الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

«بيتك»: السيولة العقارية المتداولة في فبراير تتراجع إلى النصف

2015/04/01   06:44 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 5/0
«بيتك»: السيولة العقارية المتداولة في فبراير تتراجع إلى النصف

سجلت الانخفاض الشهري الثالث على التوالي وبلغت 254 مليون دينار

قال التقرير الشهري الصادر عن بيت التمويل الكويتي حول حركة التداولات العقارية خلال شهر فبراير 2015 ان قيمة التداولات العقارية خلال شهر فبراير 2015 سجلت انخفاضها الثالث على التوالي على أساس شهري متراجعة بنسبة قدرها %26 بوتيرة أسرع من تراجعها في يناير، كما سجلت انخفاضاً على أساس سنوي هو الأعلى وبنسبة قدرها %49، اذ بلغت قيمته المبيعات العقارية حوالي 254 مليون دينار في فبراير 2015 مقارنة بقيمتها التي وصلت الى نحو 500 مليون دينار في فبراير 2014.
وبلغ عدد أيام التداول الفعلي 18 يوماً خلال فبراير بينما بلغت حوالي 21 يوماً خلال شهر يناير 2015، ولهذا تراجع حجم متوسط التداول اليومي الى 14 مليون دينار في فبراير مقارنة بنحو 16 مليون دينار خلال يناير.

أسباب التراجع

يأتي انخفاض قيمة التداولات العقارية متاثرا بتراجع قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بشكل ملحوظ نسبته %15.6 في فبراير، بينما تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية بما نسبته %32 خلال فبراير، في حين سجلت التداولات التجارية نسبة تراجع وصلت الى %42 مقارنة بقيمتها في يناير.
كما شهدت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي نسبة تراجع وصلت الى %18، بينما شهدت التداولات على الشريط الساحلي خلال فبراير انخفاضا نسبته %14.
وقد سجلت قيمة اجمالي تداولات العقود حوالي 231 مليون دينار في فبراير متراجعة بشكل ملحوظ وصلت نسبته الى %29 وبقيمة قدرها 93 مليون دينار مقارنة بتراجع أقل نسبته %9 وبحوالي 32 مليون دينار في يناير.
في حين وصلت قيمة اجمالي تداولات الوكالات الى 23 مليون دينار مرتفعة بنسبة كبيرة قدرها %32 وبنحو 6 ملايين دينار مقارنة بنسبة تراجع وصلت الى %53 وبنحو 19 مليون دينار خلال شهر يناير.

السكن الخاص

وتأتي قيمة تداولات السكن الخاص في المرتبة الأولى برغم تراجعها الملحوظ اذ تخطت نصف اجمالي قيمة التداولات مشكلة %51 من قيمة المبيعات العقارية في فبراير مقارنة بنسبة %45 في يناير.
في حين تراجعت حصة العقارات الاستثمارية التي مازالت في المرتبة الثانية الى %35.3 في فبراير مقارنة بحصة قدرها %39 من حجم المبيعات العقارية في يناير.
بينما تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية من جديد لتشكل نحو %10 من اجمالي المبيعات في فبراير مقارنة بتقدمها بحصة %13 من اجمالي قيمة التداولات في يناير.
وتشكل تداولات العقارات الحرفية والمخازن حصة محدودة قدرها %3.2 في فبراير مقارنة بنسبة %2.9 من اجمالي المبيعات العقارية في يناير، بينما تشكل التداولات العقارية على الشريط الساحلي في حدود نصف في المائة من اجمالي المبيعات العقارية في فبراير ويناير 2015.
ومع تراجع اجمالي قيمة التداولات العقارية بنسبة %26 وانخفاض عددها بنسبة فاقت %17، انخفض مؤشر متوسط قيمة اجمالي الصفقة العقارية مسجلاً حوالي 577 ألف دينار خلال فبراير، متراجعاً بنسبة ملحوظة قدرها %10 بمقدار 64 ألف دينار، اذ كانت قد سجلت نحو 641 ألف دينار في يناير، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة للمرة الأولى خلال عام 2015 على أساس سنوي بنسبة ملحوظة قدرها %40 وبحوالي 391 الف دينار مقارنة بنحو 981 الف دينار في فبراير 2014.
وبلغ اجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة نحو 440 صفقة في فبراير(393 صفقة عقود، بينما سجلت صفقات الوكالات 47 صفقة) متراجعة بنسبة %17.3 وبحوالي 92 صفقة مقارنة بعددها الذي كان قد وصل الى 532 صفقة في يناير.

المحافظات

واستحوذت محافظة الأحمدي على حصة قدرها %36 من عدد التداولات العقارية اذ سجلت 157 صفقة خلال شهر فبراير.
بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية برغم تراجع عدد الصفقات التي سجلتها الى 102 صفقة مشكلة نحو %23 من اجمالي عدد التداولات، وفي المرتبة الثالثة جاءت محافظة حولي بنسبة استحواذ قدرها %17، بينما جاءت محافظة الفروانية لتسهم بحصة %10 من عدد الصفقات مسجلة 42 صفقة في فبراير، وشكلت محافظة العاصمة نحو %10 من اجمالي عدد الصفقات اذ سجلت 42 صفقة، بينما جاءت محافظة الجهراء بعدد صفقات بلغ 16 صفقة بنحو %4 من اجمالي عدد التداولات.

السكن الخاص

فيما يخص متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص فقد تراجعت مع تراجع ملحوظ في قيمتها وعددها، اذ وصل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص ما يزيد على 360 ألف دينار في فبراير، بتراجع نسبته %4 وبحوالي 15 ألف دينار عن قيمة الصفقة التي كانت قد سجلت 375.5 ألف دينار في يناير، في حين انخفض متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة %11 بقيمة حوالي 45 آلاف دينار مقارنة ب405 آلاف دينار في فبراير 2014.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد تراجع الى 358 صفقة (313 صفقة عقود، 45 صفقة وكالات) خلال فبراير بانخفاض نسبته %12 وبمقدار 49 صفقة عن عددها الذي كان قد بلغ 407 صفقات (389 صفقة عقود و18 صفقة وكالات) خلال يناير الذي شهد تراجعاً فاقت نسبته %35.
وقد تصدرت محافظة الأحمدي في عدد الصفقات المسجلة اذ سجلت 124 صفقة مستحوذة على نسبة قدرها %35 من عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات من حيث العدد والقيمة في منطقة صباح الأحمد البحرية، ثم جاءت محافظة مبارك الكبير مسجلة 97 صفقة بحصة وصلت الى %27 من اجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.
وجاءت محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 55 صفقة خلال فبراير وبحصة قدرها %15 من اجمالي عدد التداولات الخاصة.

الاستثماري

ومع تراجع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت الى %32 وانخفاض عددها بنسبة %38 تحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال فبراير بشكل ملموس نسبته %9 وبحوالي 109 آلاف دينار اذ بلغت قيمته نحو 1.336 مليون دينار في فبراير، مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 1.227 مليون دينار خلال يناير، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي للمرة الثانية على التوالي لكن بشكل طفيف نسبته %42 وحوالي 963 ألف دينار عن نحو 2.3 مليون دينار سجلت في فبراير 2014.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 67 صفقة في ديسمبر(115 صفقة بالعقود 5 صفقات بالوكالات) مرتفعة بشكل ملحوظ بنسبة قدرها %38 وبنحو 41 صفقة عن تداولات نوفمبر التي سجلت 108 صفقات.
وقد حافظت محافظة الأحمدي على المرتبة الأولى في عدد الصفقات الاستثمارية، اذ سجلت 32 صفقة مستحوذة على %48 من عدد صفقات العقارات الاستثمارية، ثم جاءت محافظة حولي بعدد صفقات قدره 20 صفقة بحصة نسبتها %30 من عدد التداولات الاستثمارية خلال فبراير، فيما جاءت محافظة الفروانية بحصة قدرها %16 من صفقات العقار الاستثماري مسجلة حوالي 11 صفقة.

التجاري

ونتيجة لتراجع ملحوظ في قيمة التداولات العقارية التجارية بنسبة قدرها %42 مع تراجع عددها بنسبة قدرها %55.6، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية ارتفاعاً ملحوظاً بلغ حوالي 1.5 مليون دينار وبنسبة %31، بما يزيد على 6.4 ملايين دينار في فبراير مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 4.9 ملايين دينار في يناير، وعلى أساس سنوي سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفاعاً ملحوظاً بنحو 3.6 ملايين دينار عن قيمته التي بلغت 2.8 ملايين دينار في فبراير 2014.
وتراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر فبراير بمقدار 5 صفقات وبنسبة قدرها %55.6 عن عددها في يناير، اذ سجلت 4 صفقات في فبراير(جميعها بالعقود) مقارنة بعددها الذي وصل الى 9 صفقات في يناير (جميعها بالعقود).

المخازن

وتراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ في فبراير مع تراجع قيمة وبرغم نشاط عدد التداولات في فبراير، اذ سجلت نحو 816 ألف دينار دينار منخفضة بنحو 601 ألف دينار وبنسبة %42 مقارنة بحوالي 1.4 مليون دينار في يناير، فيما تراجع على أساس سنوي بنسبة %47 وبنحو 710 آلاف دينار عن قيمته التي وصلت الى 1.5 مليون دينار في يناير 2014.
وقد سجلت تداولات العقارات الحرفية والمخازن 10 صفقات بالعقود (6 صفقات منها في محافظة الفروانية و4 صفقات في محافظة مبارك الكبير خلال فبراير).

الشريط الساحلي

شهدت عقارات الشريط الساحلي تداولات بقيمة 1.4 مليون دينار في فبراير من خلال تداولات سجلت في محافظة الأحمدي منخفضة بنسبة 14% وبحوالي 200 ألف دينار عن قيمتها التي سجلت 1.6 مليون دينار في يناير.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
77 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top