|
|
|
|
|
|
|
|
«بيتك»: تباين أسعار أراضي السكن الخاص مقابل تراجع «الاستثماري» واستقرار «التجاري»
|
|
|
|
|
العوائد السنوية على العقارات الاستثمارية تتأرجح بين 6.3 و%7.2 | |
|
|
|
|
اشار تقرير عقارى صادرعن بيت التمويل الكويتى «بيتك» عن فترة الربع الاول من العام الجارى، الى تباين اسعار اراضى السكن الخاص في مختلف المحافظات حيث شهدت تراجعا في محافظة العاصمة وحولى، بينما غلب الارتفاع على الاسعار في الجهراء، وان كان هناك انخفاض في الاسعار ببعض المناطق.
وكانت محافظة مبارك الكبير اكثر المحافظات تراجعا بنسبة %6.6، فيما جاءت محافظة الفروانية في المركز الثانى من حيث تراجع الاسعار بنسبة %5.6 وجاءت الاحمدى ثالثا بنسبة تراجع في الاسعار بلغت %3.3.
اما اسعارالاراضى الاستثمارية فقد شهدت تراجعا في معظم المحافظات الا ان محافظة العاصمة سجلت الارتفاع الوحيد بين المحافظات الست بنسبة %1 في حين بلغ معدل العائد السنوى على العقارات الاستثمارية بين %6.36 الى %7.2 لتؤكد من جديد انها مازالت الفرصة الاكثر منافسة بين الفرص الاستثمارية الاخرى المتاحة في السوق في حين شهدت اسعار العقارات التجارية استقرارا في مختلف المحافظات، ماعدا محافظة العاصة التي تراجعت متوسطات اسعارها منخفضة بنسبة %1.. وفيما يلي تفاصيل التقرير:
أولا: أسعار أراضي السكن الخاص:
وقد تباينت مؤشرات الاسعار على مختلف المحافظات، فقد تراجعت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية في محافظة العاصمة بنسبة %1.6 خلال الربع الأول 2015 مقارنة باستقرارها في الربع الرابع 2014.اذ سجل متوسط سعر المتر 1.057 دينار خلال الربع الأول 2015 منخفضاً عن متوسط سعر المتر الذي كان قد سجل 1.075 دينار خلال الربعين الرابع والثالث من عام 2014، وذلك نتيجة تراجع معظم المناطق بالمحافظة، بينما ارتفعت متوسطات الأسعار بنسبة تقل عن %1 في أعلى مناطق المحافظة قيمة في منطقة الشويخ السكنية الى 1.819 دينار للمتر المربع خلال الربع الأول 2015.
بينما تراجعت الأسعار في ثاني أعلى متوسط سعر للمتر المربع على مستوى المحافظة في منطقة ضاحية عبدالله السالم بنسبة %1.5 الى 1.506 دينار للمتر المربع، في حين شهدت ارتفاعاً طفيفاً بأقل من %1 في مناطق الشامية والنزهة والخالدية، بينما ارتفعت الأسعار في منطقة الفيحاء بشكل طفيف في حين استقرت مناطق المنصورية والروضة والقادسية، ووصلت نسبة التراجع الى أعلاها في منطقة كيفان بنسبة %8.9 والى نسبة %7.2 في منطقة الدعية، بينما تراجعت الأسعار في أدنى مناطق المحافظة أسعاراً في منطقة الدوحة بنسبة وصلت الى %6.
حولي
في حين شهدت محافظة حولي تراجعاً طفيفاً بأقل من %1 مسجلة 1.007 دينار لمتوسطات أسعار المتر المربع خلال الربع الأول 2015 مقارنة بسعر سجل 1.015 دينار خلال الربع الرابع 2014.
وسجلت بعض المناطق استقراراً في الأسعار خلال الربع الأول 2015، اذ شهدت منطقة البدع أعلى مناطق المحافظة قيمة استقرارا في الأسعار، وكذلك منطقة الشعب، بينما استقرت الأسعار في مناطق متوسطة القيمة كما في مناطق غرب مشرف والصديق والشهداء وكذلك منطقة الزهراء التي شهدت استقرارًا بالأسعار، في حين تراجعت الأسعار في مناطق السلام والجابرية ومنطقة والرميثية ومشرف اذ سجلت منطقة مشرف أعلى نسب تراجع بين مناطق المحافظة نسبتها %2.9، أما منطقة سلوى فسجلت أدنى مناطق المحافظة أسعاراً وقد سجلت نسبته تراجع قدرها %1.5 مقارنة بالربع الرابع 2014.
كما سجلت محافظة الفروانية تراجعاً نسبته %5.6 خلال الربع الأول 2015 مقارنة بالربع الرابع الذي سادته حالة استقرار ملحوظة، اذ وصل سعر المتر الى 663 دينارا.
اذ شهدت أغلب مناطق المحافظة تراجعا لمتوسطات الأسعار، باستثناء منطقة الرحاب والتي تعد ثالث أعلى متوسط سعر ضمن مناطق المحافظة والتي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً نسبته %3، بينما سجلت منطقة اشبيلية أعلى مناطق المحافظة أسعاراً نسبة انخفاض قدرها %2.1، كما تراجعت متوسطات الأسعار في منطقة الفروانية بنسبة %1.3، في حين شهدت منطقة خيطان نسبة انخفاض قدرها %1.9، بينما وصلت نسبة التراجع الى %12.8 في منطقة جليب الشيوخ وسجلت منطقة الرابية أعلى نسبة انخفاض بين مناطق المحافظة وصلت الى %21.5، بينما شهدت أدنى الممناطق أسعاراً في منطقة صباح الناصر نسبة انخفاض قدرها %13.5 خلال الربع الأول 2015.
كما شهدت محافظة الأحمدي تراجعاً نسبته %3.3 مسجلة 573 دينارا للمتر المربع خلال الربع الأول 2015 مقارنة بتراجع أقل نسبة كانت قد شهدته خلال الربع الرابع 2014 الذي سجل 592 دينارا لمتوسط سعر المتر المربع.
وقد تفاوتت حركة الأسعار بين مناطق المحافظة ما بين انخفاض معظمها واستقرار لبعضها الآخر باستثناء أدنى مناطق المحافظة قيمة في منطقة صباح الاحمد، بينما مازالت منطقة الشريط الساحلي الجنوبي أعلى مناطق المحافظة والتي تفاوتت فيها حركة الأسعار مابين استقرار في المنطقة الجنوية منها وانخفاض في شوارع المنطقة الرئيسية بنسبة وصلت الى %6.1، وسجلت منطقتي العقيلة والمنقف تراجعا نسبته %1.8 و%5.8 على الترتيب، بينما وصلت نسبة التراجع الى 12.4 في منطقة جابر العلي، وسجلت منطقة الفنطاس تراجعاً لكن بنسبة أقل وصلت الى %8.4.
كما تراجعت منطقة منطقة لؤلؤة الخيران بنسبة %3.8، أما مدينة الوفرة السكنية فكانت من بين المناطق التي شهدت استقراراً في متوسط سعر المتر المربع خلال الربع الأول 2015.
فيما كانت محافظة مبارك الكبير أعلى المحافظات انخفاضاً في متوسط الأسعار بنسبة وصلت الى %6.6 اذ وصل سعر المتر المربع الى 779 دينارا خلال الربع الأول 2015 مقارنة بتراجع أقل نسبته %1.2 اذ كانت قد سجلت 835 دينارا خلال الربع الرابع 2014.
ويأتي هذا التراجع نتيجة تراجع متوسط الأسعار في معظم مناطق المحافظة بينما ارتفعت في منطقة صباح السالم فقط وذلك بنسبة %3.2 وهي ثالث أعلى المناطق أسعاراً في المحافظة، بينما انخفضت الأسعار بنسبة %1.7 في منطقة الشريط الساحلي أعلى مناطق المحافظة أسعاراً، وتراجعت بنسبة %3.6 في منطقة أبو الحصانية ثاني أعلى مناطق المحافظة أسعاراً خلال الربع الأول، بينما شهدت منطقة العدان متوسطة القيمة تراجعاً نسبته %6.4، تلتها الأسعار منطقة القصور التي انخفضت بنسبة %14.8 بينما تراجعت مناطق مبارك الكبير والفنيطيس وأبو فطيرة السكنية التي سجلت أدنى مناطق المحافظة أسعاراً فقد تراجعت فيهما الأسعار بنسبة أقل قدرها %13.8 خلال الربع الأول 2015.
في حين استقرت متوسطات الأسعار في منطقة النسيم، بينما انخفضت الأسعار في منطقة القصر، في حين ارتفع متوسط سعر المتر المربع في منطقة الجهراء القديمة أدنى مناطق المحافظة أسعاراً بشكل ملحوظ بنسبة %15 خلال الربع الأول 2015.
الأراضي الاستثمارية
ثانيا: أسعار الأراضي الاستثمارية: شهد المتوسط العام لسعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية تراجعاً بأقل من %1 لمتوسط محافظات الكويت مدفوعاً بتراجع معظم المحافظات خلال الربع الأول 2015، بينما شهد متوسط السعر العام في محافظات الكويت نسبة ارتفاع قدرها 7.15 على أساس سنوي.
اذ سجلت محافظة العاصمة الارتفاع الوحيد بين المحافظات، وبلغت نسبته %1 خلال الربع الأول 2015 مقارنة بمتوسط السعر الذي سجلته خلال الربع الرابع، اذ وصل متوسط سعر المتر المربع الى نحو 2.706 دنانير.
وفيما يخص مستويات أسعار الأراضي الاستثمارية في مناطق محافظة العاصمة، فقد شهدت منطقة دسمان التي تعد اعلى مناطق المحافظة أسعاراً ارتفاعاً بالأسعار وصلت نسبته %3.3 مقارنة بمستوياتها في الربع الرابع 2014، كما ارتفعت مستويات الأسعار في منطقة المقوع الشرقي لكن بنسبة أقل لم تتجاوز %1، بينما شهدت منطقة بنيد القار تراجعاً نسبته %1.3 في الربع الأول 2015.
حولي
في حين شهد متوسط سعر المتر في محافظة حولي استقرارا في الأسعار، اذ سجل متوسط سعر المتر المربع 2.047 دينارا خلال الربع الأول مقارنة بمتوسط قيمته 2.063 دينار للربع الأول من عام 2015.
ويعد متوسط سعر المتر المربع في منطقة الشعب أعلى مناطق المحافظة أسعارأ، برغم تراجعه بأقل من %1 مسجلاً 2.210 دنانير خلال الربع الأول 2015، بينما سجلت منطقة السالمية أدنى تراجع بين مناطق المحافظة، في حين شهدت منطقة الجابرية تراجعاً نسبته %1، فيما شهدت منطقة حولي انخفاضا وصل الى %1.3.
الفروانية
كما سجلت محافظة الفروانية انخفاضاً نسبته %1 خلال الربع الأول اذ سجل متوسط المتر 1.815 دينار خلال الربع الأول مقارنة بمتوسط قدره 1.831 دينارا خلال الربع الرابع 2014.
وقد سادت حالة من التراجع الطفيف في مستويات الأسعار التي سجلتها مناطق المحافظة باستثناء منطقة جليب الشيوخ التي لم تشهد فيها الأسعار تغيراً خلال الربع الأول 2015، اذ تراجعت متوسطات الأسعار في منطقة الرقعي بنسبة %1 وهي مازالت أعلى مناطق المحافظة أسعاراً مقارنة باستقرار كانت شهدته في الربع الرابع، كما تراجعت منطقة الفروانية بنسبة %1 خلال الربع الأول، فيما جاءت منطقة خيطان لتحقق أعلى نسبة انخفاض قدرها %1.6 خلال الربع الأول 2015 بينما كانت كانت تحسنت مستويات الأسعار فيها خلال الربع الرابع 2014.
الاحمدي
وكذلك شهدت محافظة الأحمدي تراجعاً بأقل من %1 لمتوسط سعر المتر المربع خلال الربع الاول 2015 مقارنة بارتفاع كانت شهدته نسبته %1.4 خلال الربع الرابع، اذ انخفض متوسط سعر المربع الى عند 1.619 دينار للمتر المربع في الربع الأول 2015.
وعاودت منطقى أبو حليفة تصدرها من جديد لمستويات الأسعار المسجلة في المحافظة، كما عادت منطقة الفنطاس الى المرتبة الثانية برغم تراجع مستويات الأسعار فيهما بأقل من %1 أما منطقة المهبولة فقد سجلت تراجعاً نسبته %1، كما انخفضت منطقة المنقف بأقل من %1 بعد أ سجلت ثاني أعلى سعر للمتر خلال الربع الرابع 2014.
في حين سجلت منطقة الفحيحيل انخفاضاً بأقل من %0.5 بعد ان كانت قد شهدت أعلى نسبة ارتفاع وصلت الى %2.6 خلال الربع الرابع 2014.
وسجلت محافظة الجهراء استقراراً ملحوظاً خلال الربع الأول 2015 ليسجل متوسط سعر المتر 1.573 دينار مقارنة بنسبة ارتفاع طفيفة كانت قد شهدتها ممستويات الأسعار وقدرها %2.3 خلال الربع الرابع 2014.
مبارك الكبير
في حين شهدت محافظة مبارك الكبير نسبة تراجع قلت عن %1 لمستويات أسعار المتر المربع الذي سجل 1.617 دينارا خلال الربع الأول مقارنة بأعلى نسبة ارتفاع كان قد شهدها على مستوى المحافظات قدرها %4.5 خلال الربع الرابع.
فقد تراجعت مستويات الأسعار في أعلى أماكن المنطقة أسعاراً في شارع الفحيحيل لتصل الى %3.8، تلتها بعض الأماكن التي سجلت ثاني أعلى المناطق قيمة في الشارع السادس منخفضة بنسبة %1.4 خلال الربع الأول.
بينما ارتفعت المناطق الرئيسية الداخلية بنسبة %3.3 و%2.1 في حين استقرت بعض الأماكن الداخلية في المنطقة.
العائد السنوي
معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية: يرتبط الطلب على العقارات الاستثمارية بمعدلات العائد المدرة منه والتي استقرت نسبياً على مستوى المحافظات لتتراوح ما بين %6.36 الى %7.20 خلال الربع الأول من عام 2015 ففي مناطق العاصمة تراوحت نسب العوائد مابين %6.25 و%6.63 بينما مازالت متوسط عوائد العقارات الاستثمارية على مستوى محافظة حولي عند نسبة قدرها %6.59 اذ استقرت نسب عوائد العقارات الاستثمارية في مناطق المحافظة عند ما بين %6 الى %6.75 خلال الربع الأول 2015.
كما استقرت العوائد المدرة في محافظة الفروانية عند %7.05، كذلك استقرت العوائد لتتراوح ما بين نسبة %6.6 الى %7.25 في مناطق محافظة الأحمدي، واستقرت العوائد المدرة على مستوى المحافظة في محافظة مبارك الكبير نسبة %7.15 لتتراوح العوائد التي سجلتها مناطق المحافظة مابين %7.00 الى %7.38، واستقرت العوائد المدرة في مناطق محافظة الجهراء عند نسبة تراوحت ما بين %7 الى %7.25 خلال الربع الأول 2015.
حيث مازالت العقارات الاستثمارية تتصف بالتنافسية والاستقرار اذا ما قورنت بمعدلات العائد على الودائع في البنوك، أو العوائد المتذبذبة في سوق الكويت للأوراق المالية.
العقارات التجارية
ثالثاً: أسعار العقارات التجارية: شهدت مستويات أسعار العقارات التجارية على مستوى محافظات الكويت استقرار خلال الربع الأول 2015 بينما كانت قد شهدت ارتفاع على أساس سنوي نسبته %3 مقارنة بمستويات الأسعار خلال الربع الأول 2014، اذ تراجعت متوسطات الأسعار على مستوى محافظة العاصمة الى 5.048 دينارا بنسبة انخفاض قدرها %1.
وذلك تأثراً باستقرار في معظم مناطق المحافظة مثل منطقة القبلة ومنطقة شرق وأيضا منطقة المدينة كما في شوارع أحمد الجابر عبدالله المبارك والسور باستثناء بعض الأماكن في منطقة القبلة الواقعة في شارع المباركية التي شهدت نسبة تراجع قدرها %2.3 والواقعة في شارع على السالم وشارع الغربللي التي تراجعت بنسبة %4.7، وتراجع بعض الأماكن في منطقة المدينة وصلت نسبته %7.
حولي بينما سجلت محافظة حولي 3.582 دينارا لمتوسط سعر المتر المربع بنسبة ارتفاع قلت عن %1 خلال الربع الأول 2015 مقارنة بنسبة ارتفاع طفيفة بأقل من %1 (%0.7) خلال الربع الرابع 2014 الذي كان قد سجل 3.564 لمتوسط سعر المتر المربع.
استقرت مستويات لأسعار في منطقة السالمية في شارع سالم المبارك أعلى المناطق أسعاراً بالمحافظة، بينما ارتفع بأقل من %1 في منطقة حولي في شارع تونس ووبنسبة %1.6 في أماكن شارع بيروت التي يعد ثالث أعلى متوسط سعر للمتر المربع ضمن مناطق المحافظة، كما ارتفعت في شارع ابن خلدون في منطقة حولي، بينما استقرت الأسعار في شارع العثمان، بينما شهد شارع حمد المبارك في منطقة السالمية استقراراً خلال الربع الأول بينما كان قد شهد نسبة ارتفاع وصلت الى %5.5 خلال الربع الرابع، كما استقرت الأسعار في أماكن أخرى بمنطقة السالمية كما في شارع البحرين.
الفروانية
أما محافظة الفروانية فقد ارتفع قيها متوسط سعلر المتر بأعلى نسبة ارتفاع بين محافظات الكويت قدرها %4.8 اذ وصل متوسط سعر المتر المربع الى 2.665 دينارا خلال الربع الأول مقارنة بمتوسط بلغ 2.543 دينارا خلال الربع الرابع 2014، اذ سجلت بعض الأماكن في منطقة شارع حبيب مناور أعلى مناطق المحافظة اسعاراً مرتفعة بنسبة %8.5 و%7.1، بينما ارتفعت في منطقة شارع المطافي بأعلى نسبة وصت الى %9.4 خلال الربع الأول، في حين شهدت منطقة خيطان في الأماكن مقابل المركز التجاري والاداري ارتفاعاً نسبته الى %6 في بعض الأماكن منها بينما سجلت نسبة ارتفاع قدرها %1 في باقي الأمكان بالمنطقة المقابلة للمركز التجاري والاداري.
أما منطقة جليب الشيوخ فقد سجلت المنطقة المقابلة للجمعية ارتفاعاً بنسبة قدرها %5.7 فيما شهدت الأماكن الداخلية بالمنطقة نسبة تراجع قدرها %1 ووصلت الى %2.2 في بعض الأماكن على الدائري السادس، بينما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الضجيج للمرة الثانية على التوالي، كذلك استقرت الأسعار في مناطق العارضية التي تعد أدنى اطق المحافظة أسعاراً.
الاحمدي
وقد شهدت محافظة الأحمدي ارتفاعاً محدودا لمتوسط سعر المتر المربع مسجلاً 3.081 دينارا مقابل 3.053 دينارا خلال الربع الرابع 2014 الذي ارتفع بنسبة %2.7.
وتحسنت مستويات الأسعار في أعلى المناطق قيمة في أماكن الطريق الساحلي بينما استقرت مستوياتها في شارع مكة، بينما ارتفعت في بعض الأماكن في شارع الدبوس بنسبة %5.7، أما منطقة بمنطقة الفنطاس المركز الاداري والتجاري فقد سجلت بعض الأماكن الرئيسية بها ارتفاعاً نسبته %1.4 وقلت نسبته عن %1 في أماكن أخرى بها.
بينما سجلت بعض الأماكن الداخلية في منطقة لؤلؤة الخيران أدنى مناطق المحافظة في متوسط سعر المترانخفاضاً نسبته %4.7 بينما استقرت بعذ الأماكن في شارع المارينا بالمنطقة.
الجهراء
في حين تحسنت نسبياً متوسطات الأسعار في محافظة الجهراء الى 2.870 دينار للمتر المربع مرتفعة بنسبة تقل من %1 مقابل 2.865 دينار خلال الربع الرابع 2014، حيث شهدت الأسعار في أغلب مناطق المحافظة استقراراً باستثناء منطقة شارع مرزوق المتعب التي شهدت ارتفاعاً قلت نسبته عن %1.
كما استقرت منطقة الجهراء المركز التجاري والاداري أعلى المناطق قيمة في المحافظة خلال الربع الاول 2015 للمرة الثانية على التوالي، كذلك منطقة القيصريات التي شهدت استقراراً في الأسعار، كما في باقي المناطق بالمحافظة.
معدل العائد
معدل العائد السنوي على العقارات التجارية: مازالت نسبة عوائد العقارات التجارية تقل نسبيا عن نسب العوائد المدرة من العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات مثل محافظة العاصمة بينما يزيد بشكل نسبي في باقي المحافظات نتيجة لانخفاض نسب الاشغال المرتبطة بقطاع المكاتب، فقد استقر متوسط العائد على مستوى محافظة العاصمة خلال الربع الأول 2015 عند نسبة %6.25، بينما استقر عند %7.2 في محافظة حولي، وبلغ %7.6 في محافظة الفروانية، كا سجل نسبة قدرها %7.53 في محافظة الجهراء و%7.39 في محافظة الأحمدي.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|