الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

متوسط بنسبة نمو سيولة العقار %15 سنوياً

«الدولي»: السيولة تسربت من البورصة للسوق العقاري في 2011

2012/02/04   08:30 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 5/0
«الدولي»: السيولة تسربت من البورصة للسوق العقاري في 2011



قال تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي إن السوق العقاري المحلي شهد خلال عام 2011 نشاطا ملحوظا مقارنة بعام 2010، فقد ارتفعت قيمة تداولات السوق «عقود ووكالات» في عام 2011 بنسبة ملحوظة بلغت نحو %29.8 لتصل الى 2896.2 مليون دينار مقابل 2230.4 مليونا. كما وارتفع كذلك العدد الكلي للصفقات بنسبة %11.5 ليصل الى 8215 صفقة مقابل 7370 صفقة لعام 2010 على التوالي، وذلك وفقا للبيانات الصادرة من ادارات التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل، وتشير هذه البيانات بشكل اساسي الى ارتفاع السيولة في القطاع العقاري مع ارتفاع ملحوظ بنشاط التداول الذي يشير اليه عادة عدد الصفقات التي تمت في السوق خلال عام 2011. وفي هذا السياق تمكن الاشارة الى تعافي السوق العقاري تدريجيا خلال الفترة من عام 2009 وحتى 2011 وهي فترة مابعد الأزمة المالية العالمية التي حدثت في عام 2008، حيث واصلت سيولة السوق نموها بمعدل سنوي بلغ متوسطه نحو %15 وهو معدل نمو عال نسبيا.
هذا وتشير البيانات المتعلقة بالتوزيع النسبي لنشاط السوق الفصلي خلال عام 2011 الى استحواذ الربع الثاني من هذا العام على اعلى نسبة من النشاط من حيث قيمة التداول وعدد الصفقات حيث استحوذ على ما نسبته %35 و%28.5 من اجمالي قيمة التداول وعدد الصفقات، يليه الربع الاول بما نسبته %25 و%26.4 للقيمة ولعدد الصفقات على التوالي، ثم يليه الربع الرابع بما نسبته %21 و%25 من اجمالي القيمة وعدد الصفقات، واما الربع الثالث من عام 2011 فقد استحوذ على ما نسبته %19 و%20.1 من اجمالي القيمة وعدد الصفقات على التوالي. وعلى الرغم من المكاسب التي حققها السوق الا أنه ظل متأثرا بالاوضاع غير المستقرة بين السلطتين التنفيذية والتشريعية التي حدثت في البلاد حيث لوحظ تراجع نشاطه نسبيا في الربع الثالث والرابع من عام 2011 مقارنة بالمكاسب القياسية التي حققها في الربع الثاني الذي استحوذ كما اشرنا سلفا على ثلث نسبة النشاط من حيث السيولة وعدد الصفقات (%35 و%28.5 من اجمالي قيمة التداول وعدد الصفقات).
هذا وتشير البيانات المتوافرة عن تفاصيل العقود المبرمة في عام 2011 الى تركز النشاط في قطاع السكن الخاص (قسائم ومنازل) حيث استحوذ على %54 من اجمالي قيمة الصفقات المبرمة يليه القطاع الاستثماري بما نسبته %37 في حين استحوذ القطاع التجاري على %9، حيث يبلغ اجمالي كلا القطاعين (السكني الخاص والاستثماري) على نحو %91 من اجمالي السوق بالكامل، ويستفاد من هذه المؤشرات في معرفة اتجاهات المستثمرين في السوق حيث يستقطب قطاع السكن الخاص وبالتحديد القسائم الفضاء في مناطق مثل صباح الاحمد وابو فطيرة اهتمام المضاربين وصغار المستثمرين حيث تكون اسعار تلك القسائم ضمن قدراتهم المالية، في حين يستقطب القطاع الاستثماري جانبا آخر من المستثمرين الذين يسعون الى تحقيق عوائد أعلى من العوائد التي تقدمها البنوك على الودائع السنوية والتي تراوحت بين %2.5 و%2.75 خلال عام 2011، حيث اعطى هذا القطاع نسبة ترواحت بين %4 و%7 خلال عام 2011 وذلك حسب وضع البناية وموقعها ونسبة الاشغال فيها، والجدير بالذكر ان قنوات الاستثمار في الاقتصاد الكويتي تكاد تنحصر بصورة اساسية في القطاع العقاري وفي سوق الاسهم وعلى شكل ودائع في البنوك، ففي ظل تراجع النشاط في سوق الكويت للاوراق المالية خلال عام 2011 تحرك جانب من هذه الاستثمارات الى سوق العقار كما يبدو، والجدير بالذكر ان مؤشرات سوق الاسهم قد تراجعت بشكل ملحوظ، فقد انخفض المؤشر السعري بنسبة %16 مقارنة بعام 2010 فقد بلغ المؤشر بنهاية عام 2011 نحو 5814.2 نقطة مقابل 6955.5 نقطة في نهاية عام 2010، كما شهدت سبعة قطاعات في سوق الكويت تراجعا في مؤشراتها بنهاية عام 2011 مقارنة بنهاية عام 2010، وبلغت كميات الاسهم المتداولة 38.3 مليار سهم بقيمة 6.1 مليارات دينار وبعدد صفقات 617.8 الف صفقة مقابل 74.69 مليار سهم بقيمة 12.5 مليار دينار وبعدد 1.25 مليون صفقة لعام 2010.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
79.0009 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top