قال الموجز الاقتصادي لبنك الكويت الوطني عن اداء السوق العقاري ان القيمة الاجمالية لمبيعات القطاع العقاري ارتفعت خلال شهر يناير، حيث بلغت 318.1 مليون دينار، مرتفعة بواقع %64 عن نفس الشهر من العام الماضي.ويلاحظ بأن جميع القطاعات شهدت زيادة كبيرة في حجم المبيعات، وقد استحوذ القطاع السكني على العدد الأكبر من التداولات العقارية بواقع %54 من اجمالي قيمة المبيعات.ومن المتوقع ان تواصل مبيعات العقار ارتفاعها خلال العام الجاري ولكن بوتيرة أقل.
وعلى صعيد العقار السكني، بلغت قيمة التداولات خلال شهر يناير 170.3 مليون دينار، مرتفعة بنسبة %40 على أساس سنوي.ويعزى ذلك الى ارتفاع عدد الصفقات العقارية، حيث بلغت 806 صفقات - مسجلة بذلك أعلى مستوى لها منذ أربعة أعوام.وكان النصيب الأكبر من تلك الصفقات من ضمن الأراضي السكنية الفضاء والتي استحوذت على %71 مقابل صفقات المنازل القائمة.ويبدو ان الأداء النشط للقطاع السكني مستمراً للفترة القادمة، مستفيداً من الطلب القوي من قبل المواطنين.
• أما بالنسبة الى القطاع الاستثماري (الشقق التأجيرية والمباني) فقد بلغت قيمة التداولات العقارية خلال شهر يناير 127.3 مليون دينار، ضعف القيمة المسجلة في نفس الشهر من العام الأسبق.وقد ساهم ارتفاع متوسط حجم الصفقة في زيادة حجم النشاط مقارنة مع مستواها في عام 2011.على الرغم من تخلف نمو قيمة المبيعات الشهرية في القطاع الاستثماري مقارنة بالقطاع السكني يبقى القطاع أحد العناصر الرئيسية في استمرار انتعاش سوق العقار، حيث يحظى بأهمية كبيرة من قبل المستثمرين لما يوفره هذا القطاع من عوائد مجزية.
وعن القطاع التجاري، فقد تم تسجيل ثماني صفقات خلال شهر يناير بقيمة اجمالية بلغت 20.5 مليون دينار، وبزيادة قدرها 11.5 مليون دينار عن يناير 2010. ويلاحظ ان نشاط هذه الشريحة من العقارات عرضة للتذبب من شهر الى شهر من حيث القيمة والاختلاف الكبير في حجم العقارات المتداولة.
• وبالنسبة الى قروض بنك التسليف والادخار، فقد بلغ عدد القروض المقررة خلال شهر يناير 298 قرضاً وبقيمة 16.2 مليون دينار.وشكلت القروض المقررة لتمويل بناء السكن الجديد %59، في حين %31 منها كانت لغرض شراء المنازل القائمة.اضافة الى ذلك، فقد بلغت قيمة القروض المنصرفة خلال شهر يناير 10.9 ملايين دينار، مرتفعة بواقع %22.2 عن نفس الشهر من العام الماضي.
وبشكل عام، يبدو ان عام 2012 بدأ بداية جيدة من حيث الأداء القوي الذي شهده شهر يناير، ومن المتوقع ان يمتد الأداء النشط على مدى العام الجاري.
===========
|
قيمة المبيعات العقارية |
|
المبيعات العقارية |
المتوسط الشهري |
نوفمبر |
ديسمبر |
يناير |
نسبة التغير (%) |
|
2010 |
2011 |
2011 |
2011 |
2012 |
الشهري |
السنوي |
|
حجم المبيعات (مليون دينار) |
166.1 |
224.6 |
137.6 |
160.8 |
318.1 |
16.8 |
-32.0 |
|
سكني |
91.7 |
121.1 |
87.8 |
87.5 |
170.3 |
-0.4 |
-15.1 |
|
استثماري |
54.4 |
82.9 |
48.4 |
61.3 |
127.3 |
26.7 |
-14.0 |
|
تجاري |
20.0 |
20.5 |
1.4 |
12.0 |
20.5 |
745.3 |
-80.7 |
|
عدد الصفقات المتداولة |
561.0 |
624.8 |
531 |
593 |
980 |
12 |
-1 |
|
سكني |
425.2 |
493.7 |
440 |
486 |
806 |
10 |
3 |
|
استثماري |
129.5 |
124.3 |
89 |
103 |
166 |
16 |
-13 |
|
تجاري |
6.3 |
6.8 |
2 |
4 |
8 |
100 |
-67 |
|
متوسط قيمة الصفقة (ألف دينار) |
302.2 |
369.7 |
259.2 |
271.2 |
324.6 |
4.6 |
-31.1 |
|
سكني |
215.8 |
250.8 |
199.5 |
180.0 |
211.3 |
-9.8 |
-17.7 |
|
استثماري |
437.4 |
685.6 |
544.2 |
595.6 |
766.8 |
9.4 |
-1.4 |
|
تجاري |
3295.2 |
2809.2 |
710.0 |
3000.8 |
2560.8 |
322.6 |
-42.0 |