

	الأربعاء 15/04/1447 هـ الموافق 08/10/2025 م الساعة 08:21 توقيت الصلاة الظهر 11:36

الاقتصاد

A A A A A

في دراسة تحليلية بمناسبة انطلاق معرض العقار والاستثمار

«توب إكسبو»: السعوديون والكويتيون والإماراتيون ضمن أكبر 10 مستثمرين في العقار التركي

2015/04/06

07:57 م

شكرا لتصويت

التقيم

التقيم الحالي 5/0

«توب إكسبو»: السعوديون والكويتيون والإماراتيون ضمن أكبر 10 مستثمرين في العقار التركي

السعودي «الأول» في التملك العقاري في تركيا والكويتي «الرابع» والإماراتي «السادس»

أسعار العقارات الجديدة ارتفعت بنسبة %13.55 في يناير قياساً بالشهر ذاته من العام الماضي

بيع 5.222 ملايين متر مربع من المنازل في 2014 كان نصيب الاستثمارات الخليجية منها 1.961 مليون متر

«مولا» تصدرت المركز الأول في إجمالي المساحات المبيعة تلتها «اسطنبول»

42 مليون سائح زاروا تركيا في 2014 والاقتصاد التركي استفاد منهم ب 35 مليار دولار

بمناسبة انطلاق فعاليات معرض العقار والاستثمار «معرض المعارض العقارية في الكويت» والذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بارض المعارض بمشرف قاعة 8 خلال الفترة من 11-6 ابريل الجاري وتشارك فيه حوالي 74 شركة عقارية تطرح اكثر من 250 مشروعا عقاريا باكثر من 15 دولة خليجية وعربية ودولية، وحيث ان حجم المشاركة للشركات العقارية التي تطرح مشاريع متنوعة في الجمهورية التركية يعادل ما نسبته %48 من حجم المشاركات والمشاريع المعروضة، فمن هنا كان حرص مجموعة توب اكسبو على ان تقدم للمهتمين بالقطاع العقاري التركي هذه الدراسة التحليلية والتي قمنا باعدادها وتجميع موادها من عدة مصادر ابرزها مكتب رئيس الوزراء التركي، دائرة الاراضي والتسجيل العقاري، والمعهد التركي للاحصاء، صحيفة فاتان وايفا للتقييم وللاستشارات العقارية.
احتلت الجمهورية التركية خلال السنوات القليلة الماضية سلم أولويات المستثمر الأجنبي حول العالم، نظرا لما تتمتع به هذه الدولة من مميزات اقتصادية واستثمارية جذابة، ناهيك عن موقعها الجغرافي الذي يجعل منها بوابة بين محوري الشرق والغرب، والشمال والجنوب، فتوفر سهولة الوصول الى أكثر من 1.5 مليار عميل في أوروبا وآسيا وشمال أفريقيا والى أسواق بقيمة 25 تريليون دولار من الناتج المحلي الاجمالي.
وخلال العقد الاخير خضعت تركيا لعملية تحول اقتصادي عميقة، وأصبحت بياناتها الاقتصادية الأساسية قوية تماما، حتى أنها جاءت في المركز السابع عشر بين أكبر الاقتصادات عالميا والسادس أوروبيا، حيث بلغ ناتجها المحلي الاجمالي في عام 2013 نحو 820 مليار دولار.

الاستثمار الاجنبي

واظهرت دراسة تحليلية قامت بها مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات، ارتفاعاً في تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر الى تركيا بواقع 12.5 مليار دولار، في حين حصل قطاع العقارات والبناء على 1.6 مليار دولار من اجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة في عام 2012، وفي أعقاب سن قانون المعاملة بالمثل، بدأت مبيعات العقارات للأجانب تزداد حتى وصلت الى 2.64 مليار دولار في عام 2012، حيث أعلنت وزارة البيئة والتحضر ان مبيعات العقارات للأجانب ارتفع من %2 الى 5 - %6 في الاشهر العشرة الماضية من عام 2014.
وتشير الأرقام الرئيسية حول الوضع الحالي والخطط الاستراتيجية والمشاريع المستقبلية قيد الاعداد الى ان القطاع العقاري في تركيا يحمل امكانيات هائلة للمستثمرين، حيث بلغ عدد المنازل المبيعة (للاجانب) في سوق العقارات في تركيا مع نهاية العام 2014 نحو 37918 وحدة سكنية مقارنة ب24362 وحدة في العام 2013، وذلك بحسب الاحصائيات الصادرة عن الادارة العامة لتسجيل العقارات في تركيا.

الاسعار

وقال رئيس جمعية الاستثمار العقاري في تركيا عزيز تورون ان أسعار العقارات الجديدة في تركيا ارتفعت في يناير 2014 بنسبة %13.55 قياساً بالشهر ذاته من العام الماضي، فيما بلغت هذه النسبة %18.59 في اسطنبول، مضيفاً ان انتعاش سوق العقارات في تركيا يأتي في ظل الطفرة التي يمر بها القطاع العقاري وحالة النهوض الاقتصادية التي تعيشها تركيا.
وارتفعت نسبة فوائد قروض شراء العقارات في تركيا من %0.67 في يونيو الماضي، الى %1.15، في يناير الماضي، وهو ما تسبب في انخفاض نسبة شراء العقارات بالقروض المصرفية من %26 قبل شهرين الى %16.
وفي ظل الامكانيات الحالية، والمشاريع الضخمة والأهداف الطموحة الموضوعة لعام 2023، مازالت تركيا تقدم فرصًا كبيرة للمستثمرين في قطاع العقارات، خاصة في ظل استمرار عمليات التطوير في مشاريع التجديد الحضرية والمشاريع العملاقة، بما في ذلك مشروع مرمراي، ومشروع قناة اسطنبول، وانشاء جسر ثالث على مضيق البوسفور ومطار ثالث في اسطنبول، في الوقت الذي قررت فيه الحكومة التركية ترميم وتجديد 6.5 ملايين مبنى سكني مُعرَّض للتدمير أثناء الكوارث الطبيعية ورصدت لذلك موازنة بقيمة 400 مليار دولار.

اجمالي حصص التملك

ومع نهاية العام 2014 بلغ اجمالي المساحات الجديدة التي تم بيعها للمستثمرين من جميع أنحاء العالم نحو 5.222 ملايين متر مربع مقارنة ب 2.928 مليون متر مربع في العام 2013 بزيادة بلغت نسبتها %78، كان نصيب الاستثمارات الخليجية منها 1.961 مليون متر مربع في العام 2014 مقارنة ب 735 مليون متر في العام 2013 وبزيادة بلغت نسبتها %167، وهذه النسب فقط لما تم تسجيله من عقارات لدى دائرة الاراضي وحصول المستثمرين على شهادة الملكية (الطابو) ولا تشمل العقارات غير المسجلة والتي مازالت قيد الانشاء.

نسبة تملك الخليجيين

بحسب أحدث الاحصائيات التي حصلت عليها «توب اكسبو» فان مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي وتحديداً (مواطني السعودية والكويت والامارت) قد احتلوا مراكز متقدمة ضمن قائمة اكبر 10 ملاك للعقارات في تركيا مع نهاية العام 2014، حيث احتل مواطنو المملكة العربية السعودية المرتبة الاولى باجمالي ملكيات بلغت نحو 910.625 مترا مربعا مقارنة ب 402.860 مترا مربعا في العام 2013، فيما احتل المواطنون الكويتيون المرتبة الرابعة باجمالي ملكيات بلغت 522.942 مترا مربعا في العام 2014 مقارنة ب 94.638 مترا مربعا في العام 2013، فيما جاء مواطنو دولة الامارات في المرتبة السادسة باجمالي 219.086 مترا مربعا مقارنة ب 73.164 مترا مربعا في العام 2013.
بالنظر الى موقعها الاستراتيجي المميز والى ما تمتتع به من مناخ معتدل ومناسب استطاعت تركيا ان تكون الوجهة المفضلة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين زادت نسبة استثماراتهم فيها، وقد زاد حجم الاستثمارات الاجنبية في القطاع العقاري من %153 في العام 2013 ليصل الى %186 في العام 2014 فيما ارتفعت نسبة الاستثمارات الخليجية منها من %26 في العام 2013 لتصل الى %35 في العام 2014.
ومقارنة بين العامين 2013 و2014 فقد زادت نسبة استثمار مواطني مملكة البحرين %666، والكويت %291 ودولة الامارات %181 والسعودية %135 وقطر %105 وسلطنة عمان %58 فيما ارتفعت نسبة العراقيين %177 وانخفضت نسبة الايرانيين %10 تقريبا في العام 2014.

أكثر المناطق استقطاباً

من جهة أخرى، وحول أكثر المناطق جذباً واستقطاباً للمستثمرين، فقد كشفت الاحصائيات الرسمية عن ان منطقة مولا التي تقع فيها مدينة «بودروم» تصدرت المركز الاول في اجمالي عدد المستثمرين والمساحات المبيعة، حيث استقطبت المدينة 3655 مستثمرا تملكوا أكثر من مليون واربعمائة متر مربع خلال العام 2014، تلاها في المركز الثاني مدينة اسطنبول باجمالي مساحات مباعة بلغت 966.446 ألف متر مربع لحوالي 6.713 مستثمرا، ثم في المركز الثالث مدينة انطاليا بمساحات اجمالية وقدرها 909.991 ألف متر مربع ولحوالي 8.816 مستثمرا.

استثمار مربح

وبشكل عام يمكن القول ان تركيا مازالت دولة شابة وحيوية، فنصف عدد السكان البالغ عددهم 75 مليونا تقل أعمارهم عن 29 عاماً، وهم متعددو الثقافات، وتمتاز بوجود قوة اليد العاملة المؤهلة والمثقفة – فما يقرب من 500 الف طالب يتخرجون سنوياً من أكثر من 170 جامعة.وعمال تركيا يعملون ساعات أطول وهم الأقل حصولا على أيام الأجازات المرضية من أي دولة أوروبية، وهو ما يفسر لماذا انتاجية العمل زادت على أساس سنوى مما جعل الاستثمار في تركيا مربحا جداً.

بيئة عمل ودية

ومع المعاملة المتساوية لجميع المستثمرين فان تركيا توفر بيئة عمل ودية، حيث يمكن للشركة ان تُكون وضعها القانونى في 6 أيام فقط، وحيث يوجد ما يزيد على ثلاثين ألف شركة برؤوس أموال دولية مع ضمان لنقل الأموال.وعندما تفكر في الاستثمار في تركيا فمن المهم ان ننظر الى البنية التحتية – فتركيا تطورت بشكل جيد، بانخفاض تكلفة مرافق النقل البحري، بالاضافة الى شبكة السكك الحديدية الراسخة، ومع الاتصالات السريعة الى وسط أوروبا.فتركيا تتمتع ببنية تحتية حديثة ومتطورة تكنولوجيا في الاتصالات السلكية واللاسلكية والنقل والطاقة.

دوافع تزايد الطلب

ان الموقع الجغرافي المميز والنمو السكاني والتفوق الديموغرافي، وزيادة متوسط دخل الفرد، والتجديد والتنمية الحضرية الكبيرة، والامكانات والقوة الكبيرة في قطاع البناء وسهولة ممارسة أنشطة الأعمال هي دوافع تزايد الطلب على القطاع العقاري بتركيا.يمثل القطاع العقاري في تركيا %19.5 من اجمالي الناتج المحلي، مما يجلب امكانات استثمارية كبيرة للقطاع.ارتفعت حصة القطاع العقاري في الناتج المحلي الاجمالي بنسبة %2.3 في عام 2000 وبنسبة %3.8 في عام 2012.وارتفع متوسط نصيب البناء والعقارات والايجارات والأنشطة التجارية ومبيعات المنازل الجديدة في الناتج المحلي الاجمالي بنسبة %16.7 بين عامي 2000 و2005.ومع ذلك، لوحظ ان أكبر زيادة كانت بين عامي 2006 و2009 بنسبة %20.5.

السياحة في تركيا

أعلن رئيس اتّحاد وكالات السياحة التركية باشاران أولوصوي ان عدد السياح الذين زاروا تركيا في عام 2014 يقدّر ب42 مليون سائح، أدخلوا ما يقارب 36-35 مليار دولار الى الاقتصاد التركي.وفي تصريح لوكالة الأناضول، قال أولوصوي: «كانت هناك زيادة في عدد السياح الذين يزورون تركيا والدّخل السياحي.وفقاً لاحصاءات وزارة السياحة والثقافة، فان عدد الأجانب الذين زاروا تركيا بين شهري يناير وأكتوبر ارتفع بنسبة %5.57 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ليصل الى 33.528.056 سائحا».وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2014، أدخلت السياحة ما يزيد على 26.5 مليار دولار على الاقتصاد التركي.
وأشار أولوصوي الى ان الاتّحاد يعدّ السياحة والثقافة عنصرين لا يمكن فصلهما في مسعى زيادة الدّخل.ومنذ عام 2011، تولّى الاتّحاد ادارة وتسويق ومبيعات المواقع الأثرية والمتاحف في تركيا.
وتابع رئيس اتحاد وكالات السياحة التركية قائلاً ان دخل المتاحف والمواقع الأثرية ارتفع بفضل مهارات الاتحاد الادارية والتسويقية، مضيفاً: «نحن ندير 155 متحفا وموقعا أثريا ويصل الدخل الذي نتلقاه من هذه المواقع الى 352 مليون ليرة تركية (151 مليون دولار)، في حين كان هذا الدخل 169 مليون ليرة تركية في العام السابق وقد استضفنا 30 مليون زائر للمتاحف في عام 2013، واعتقد ان هذا الرقم ارتفع في عام 2014».
تحتل تركيا المرتبة السادسة عالمياً في مؤشر السياح القادمين اليها بعدد 37.8 مليون زائر في عام 2013.وقد كسبت الدولة 28 مليار دولار من هؤلاء السياح وصنّفت في المرتبة العاشرة عالمياً وفق مؤشّر ايصالات السياحة.في حين كانت فرنسا الوجهة الأولى للسياح في العالم بعدد 84 مليون سائح.

السياح الخليجيون

وبلغ عدد السياح القادمين من دول الخليج العربي الى تركيا عام 2014 نحو 582.6 ألف سائح، حيث احتل مواطنو السعودية والكويت والامارات المراتب الثلاث الاولى من قائمة السياح الخليجيين، حيث بلغ عدد السياح السعوديين الذين زاروا تركيا في العام 2014 نحو 341.7 ألف سائح، فيما بلغ عدد السياح الكويتيين نحو 133.1 ألف سائح، وعدد السياح الاماراتيين نحو 53.7 ألف سائح.

عوامل الجذب السياحي

وتحظى تركيا بالعديد من عوامل الجذب السياحي، اذ الى جانب ان كثيرا من زوار تركيا باتوا يقصدونها على وجه الخصوص لأهداف تجارية وثقافية وعلاجية، وللمشاركة في لقاءات ومؤتمرات ومنتديات تعقد على مدار العام، فانه في الوقت نفسه لا يخفى على أحد الاهمية التي تكتسبها تركيا باعتبارها تتمتع بمقومات سياحية يحسدها عليها كثير من الدول، فالى جانب المساحات المترامية الاطراف من الطبيعة الخضراء الساحرة والغابات والتلال والجبال المكسوة بالاشجار وعلى جبينها يرقد تاجا من الثلج والجو المعتدل هناك ارث تاريخي تختزنه مناطق عديدة داخل تركيا البلد المترامي الاطراف بين اوروبا واسيا، مثل الاماكن الاثرية والتاريخية التي يعود تاريخها الى الاف السنين، بما في ذلك المرافق الصحية المتميزة والمنتجعات وملاعب الجولف والجبال الخضراء والرمال الذهبية والمياه النقية، فضلا عن تراثها التاريخي والثقافي.

المزيد من الصور dot4line

أخبار ذات صلة dot4line

التعليقات الأخيرة

All Comments

أكثر المواضيع مشاهدة

Tweets by WatanNews !function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");

79.0007


موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة