الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

القطاع الاستثماري يتراجع للشهر الثاني على التوالي

«الدولي»: تأثيرات تراجع أسعار النفط على العقار بدأت في الظهور

2014/12/12   06:59 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 0/5
«الدولي»: تأثيرات تراجع أسعار النفط على العقار بدأت في الظهور



الأشهر القادمة قد تحمل إشارات أكثر وضوحاً للتأثيرات على السوق العقاري

441.9 مليون دينار السيولة العقارية المتداولة خلال شهر نوفمبر الماضي


قال التقرير الشهري لبنك الكويت الدولي عن قطاع العقار في شهر نوفمبر انه رغم عدم ظهور اشارات واضحة على تأثر نشاط سوق العقار بالتغيرات الحاصلة في مستويات أسعار النفط، الا ان بعض الاشارات قد بدأت في الظهور في القطاع الاستثماري، حيث تراجعت مؤشرات القطاع للشهر الثاني على التوالي، الا ان الجزم بشكل قاطع بأن هذه التراجعات قد نجمت بشكل أساسي من التراجع في أسعار النفط يحتاج الى المزيد من البحث والتمحيص، كما يتوقع ان تحمل الأشهر القليلة القادمة اشارات أكثر وضوحا بشأن أداء سوق العقار الكويتي ومدى ارتباطه بالتغيرات الاقتصادية الدولية والمحلية والمرتبطة أساسا بالتغيرات في مستويات أسعار النفط.

الصفقات العقارية

وقال التقرير ارتفع مؤشر اجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال شهر نوفمبر/ 2014 محققا «441.9» مليون دينار موزعة على «758» صفقة نفذت خلال «21» يوم عمل، وليبلغ مؤشر متوسط قيمة الصفقة «583» ألف دينار، جاء هذا الارتفاع مدفوعا بصفقة كبيرة نسبيا في محافظة الأحمدي بقيمة «92.6» مليون دينار نفذت في القطاع التجاري، لتدفع حصته من اجمالي سيولة السوق خلال الشهر الحالي الى نسبة «%30.3» وبقيمة اجمالية بلغت «134.1» مليون دينار موزعة على «19» صفقة، بينما نفذت «626» صفقة في القطاع السكني بلغت قيمتها الاجمالية «189.3» مليون دينار، كما نفذت «109» صفقات فقط في القطاع الاستثماري وبقيمة اجمالية قاربت «117.5» مليون دينار، كما نفذت صفقتين في كل من قطاعي الحرفي والشريط الساحلي، فيما لم تشهد بقية القطاعات أي صفقات خلال الشهر.
كما أظهرت بيانات الشهر الحالي استمرار نشاط سوق العقار ضمن مستوياته الطبيعية وبدون أي اشارات واضحة على تأثره بالتغيرات التي طرأت على مستويات أسعار النفط عالميا أو التراجعات التي شهدها سوق الكويت للأوراق المالية، ولتتجاوز سنة 2014 الرقم القياسي المسجل في عام 2007 لمؤشر اجمالي قيمة الصفقات العقارية والبالغ حينها «4.45» مليارات دينار، حيث بلغ اجمالي قيمة المؤشر خلال الفترة المنقضية من عام 2014 (يناير – نهاية نوفمبر/ 2014) ما قيمته «4.46» مليارات دينار، لتحقق سنة 2014 رقما قياسيا جديدا في مؤشر اجمالي قيمة الصفقات العقارية المنفذة في السوق.
وبمقارنة أداء شهر نوفمبر الحالي بأقرانه من السنوات السابقة للفترة (2014/2007)، فقد حل نوفمبر/ 2014 بالمرتبة الثانية خلف شهر نوفمبر/ 2007 في مؤشر اجمالي قيمة الصفقات، بينما حل ثالثا في مؤشر عدد الصفقات، كما حل أولا في مؤشر متوسط قيمة الصفقة وبمتوسط بلغ «583» ألف دينار للصفقة الواحدة.

أداء القطاعات

وبمراجعة الأداء الشهري لقطاعات السوق، فقد حل القطاع السكني في المرتبة الأولى وللشهر الثاني على التوالي في مؤشر اجمالي قيمة الصفقات العقارية وبواقع «189.3» مليون دينار، مرتفعا بنسبة «%25.4» على أساس شهري، وبنسبة «%21.3» مقارنة بشهر نوفمبر 2013، كما ارتفع مؤشر اجمالي عدد الصفقات في القطاع السكني ليصل الى «626» صفقة بما يزيد بنسبة «%23.5» على أساس شهري وسنوي على حد سواء، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة على أساس شهري بنسبة «%1.5»فقط ليبلغ «302.5» ألف دينار، وهو أقل بنسبة «%1.8» عن مستوياته في شهر نوفمبر من عام 2013، كما بلغت حصة القطاع السكني من اجمالي سيولة السوق ما قارب «%42.8».
كما حل القطاع التجاري في المرتبة الثانية بنسبة «%30.3» من اجمالي سيولة السوق، وبقيمة اجمالية بلغت «134.1» مليون دينار فاقت ما حققه القطاع في الشهر الماضي بنسبة «%68.4» كما سجل القطاع خلال الشهر الحالي ما قارب «4.5» أضعاف قيمة الصفقات في القطاع خلال شهر نوفمبر/ 2013، جاءت هذه القيمة موزعة على «19» صفقة فقط، فيما بلغ متوسط قيمة الصفقة «7» ملايين دينار وهو أقل بنسبة «%2.5» عن مستويات متوسط قيمة الصفقة في الشهر الماضي فيما جاء أكبر من متوسط قيمة الصفقة في شهر نوفمبر/ 2013 بنسبة قاربت «%15».
أما القطاع الاستثماري فقد حل ثالثا بسيولة بلغت «117.5» مليون دينار فقط، متراجعا بنسبة «%19.2» على أساس شهري، وبنسبة «%25.2» على أساس سنوي، فيما تراجع مؤشر اجمالي عدد الصفقات في القطاع الاستثماري بنسبة «%15.5» على أساس شهري، وبنسبة «%17.4» على أساس سنوي مسجلا «109» صفقات فقط، بينما حقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة ما قارب «1.07» ملايين دينار فقط، متراجعا بنسبة «%4.4» على أساس شهري، وبنسبة «%9.5» على أساس سنوي.
أما بخصوص القطاعات الأخرى، فقد نفذت صفقتين في القطاع الحرفي بقيمة اجمالية بلغت «151» الف دينار فقط، وصفقتين في قطاع الشريط الساحلي بلغت قيمتهما الاجمالية «808» آلاف دينار فقط، فيما لم يشهد قطاعا المخازن والمعارض أي صفقات خلال الشهر الحالي، يظهر الشكل التالي حصة القطاعات العقارية المختلفة من اجمالي سيولة السوق خلال الشهر الحالي وشهري المقارنة.

المحافظات

وبدراسة أداء السوق جغرافيا، فقد حلت محافظة الأحمدي في المرتبة الأولى في كل من مؤشري اجمالي قيمة التداولات (بواقع 229 مليون دينار) والعدد الاجمالي للصفقات (477 صفقة)، فيما حلّت محافظة حولي في المرتبة الثانية في مؤشر اجمالي قيمة الصفقات والمرتبة الثالثة في مؤشر اجمالي عدد الصفقات، تلتهما المحافظات الأخرى.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
79.0009 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top