الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

توقع أن يعيد قراره بسداد الرسوم المفروضة عليه وفقاً لقانون الرهن العقاري تنشيط التمويل

«بيتك»: السيولة العقارية المتداولة تتراجع %33 بالربع الثالث

2014/11/24   10:27 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 5/0
«بيتك»: السيولة العقارية المتداولة تتراجع %33 بالربع الثالث



قال «بيتك» إن قراره بشأن سداد الرسوم المفروضة عليه في اطار القانون رقم 8 حتى يتسنّى لعملاء البنك الانتهاء من تسجيل المعاملات المتوقفة في وزارة العدل، على الرغم من وجود منازعات قضائية، اذ ينتظر «بيتك» رأي القضاء، ويحتفظ بحقه في استرداد تلك الرسوم المدفوعة كلها أو بعضها حال الحكم بعدم خضوعه لهذه الرسوم وذلك سعياً منه للحفاظ على مصالح مودعيه ومساهميه وعملائه.
وأضاف: من شأن هذا القرار أن ينعكس على اعادة تنشيط سوق التمويل العقاري للسكن الخاص من خلال الدفع بعملاء جدد، وأن يزيد من ثقة الجمهور والعملاء في الآليات المطبقة في عقود التمويل العقاري لـ«بيتك» بعد أن تمكن من تجاوز هذه المشكلة، وأن يضمن حقوق الملكية لعملائه من خلال اتخاذ الإجراءات المطلوبة للحصول على توثيق وزارة العدل للعقارات التي يملكها عملاؤه.
وقال: يأتي هذا القرار متواكباً مع ارتفاع درجة الاهتمام والزخم الموجه لحل المشكلة الإسكانية في الكويت من قبل صانع السياسة الاقتصادية ومجلس الأمة، من خلال الاسراع بمعدلات توزيع الأراضي وتقليل فترات الانتظار، وزيادة حجم الدعم الموجه للمواد الإنشائية تخفيفاً على المواطن من ارتفاع الأسعار انعكاساً لاختناقات العرض، وكذلك إعادة النظر في بعض القوانين المرتبطة بالشأن العقاري سعياً نحو إفساح المجال أمام القطاع الخاص، وتوسعة دائرة عمله في مجال البناء والتطوير العقاري بما يسهم في الإسراع بحل المشكلة الإسكانية.

قانون رقم 8

ونوّه الى أن القانون رقم 8 لسنة 2008 واجه تفسيراً أثار الجدل، يتمثل في ضرورة فرض رسوم على العقارات التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، حيث نص على انه اذا زادت مساحة قسائم السكن الخاص غير المبنية المملوكة لأحد الأشخاص الطبيعيين في أي موقع أو مشروع يتضمن قسائم مخصصة لأغراض السكن الخاص، سواء كانت هذه القسائم في موقع واحد أو في مواقع متعددة على خمسة آلاف متر مربع في مجموعها، فإنه يتم فرض ضريبة مقدارها 10 دنانير على كل متر مربع يجاوز هذه المساحة.
كما أشار القانون الى أنه لا تعتبر القسيمة مبنية ومعفاة من هذه الضريبة، إلا اذا بلغت مساحة البناء 200 متر مربع أو %20 من مساحة القسيمة أيهما أكبر، وتستحق الضريبة سواء كان مالك العقار فرداً أو مؤسسة.

مبيعات العقار

ومن جهة أخرى، قال التقرير ربع السنوي لـ«بيتك» عن أداء القطاع العقاري في الربع الثالث إن مبيعات العقار سجلت تراجعاً وللمرة الأولى بعد سلسلة من الارتفاعات خلال عامين، مسجلة قيمة هي الأدنى منذ الربع الثاني من عام 2013، ويأتي هذا التراجع الملحوظ مدفوعاً بانخفاض التداولات العقارية السكنية والاستثمارية والتجارية ومصحوباً بارتفاع طفيف في مؤشرات الأسعار التي تباينت نسب تحركها بين المناطق المختلفة، كما شهد العقار التجاري ارتفاعاً طفيفاً في الأسعار في ظل استمرار تحسن نسب الأشغال في المباني التجارية في مناطق الفروانية والفحيحيل، ومنطقة العاصمة.
وأضاف: حققت قيمة اجمالي التداولات العقارية في الربع الثالث من العام 2014 انخفاضاً ملحوظاً وصلت نسبته الى %33 وبأكثر من 479 مليون دينار، إذ اقتربت قيمة اجمالي التداولات العقارية من نحو 953 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2014 مقارنة بنحو 1.4 مليار دينار خلال الربع الثاني 2014.
وساهمت التداولات العقارية للسكن الخاص بما نسبته %43 من اجمالي قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثالث من عام 2014 مقابل حصة بلغت %42 خلال الربع الثاني من عام 2014، وشهد الربع الثالث ارتفاع حصة التداولات الاستثمارية الى نحو %50 مقابل نحو %44 خلال الربع الثاني 2014، في حين تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية لتشكل نحو %4 مقابل حصة قدرها %13، بينما ارتفعت حصة التداولات على العقارات الحرفية والمعارض بشكل نسبي اذ ساهمت بنسبة قدرها %3 خلال الربع الثالث مقابل أقل من %1 من قيمة اجمالي التداولات العقارية خلال الربع الثاني من عام 2014، بينما شهدت تداولات الشريط الساحلي حصة لم تتجاوز %1 خلال الربع الثالث 2014.

حجم التداولات

وأدى تراجع حجم التداولات العقارية على السكن الخاص بشكل واضح في دفع قيمة اجمالي التداولات العقارية نحو الانخفاض، اذ شهد حجم التداولات العقارية السكنية انخفاضاً بنسبة بلغت %31 وبقيمة قدرها نحو 104 ملايين دينار عن قيمة التداولات السكنية في الربع الثاني 2014.
كما تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة ملحوظة قدرها %23 بما يقترب من نحو 143 مليون دينار عن الربع الثاني 2014، في حين تراجع حجم التداولات العقارية التجارية بشكل غير مسبوق، اذ انخفضت التداولات التجارية بنسبة تجاوزت %82 وبقيمة فاقت نحو 99 مليون دينار في الربع الثالث مقارنة بقيمتها خلال الربع الثاني 2014.
أما تداولات عقارات الشريط الساحلي فقد شهد الربع الثالث 2014 نشاطها الثاني خلال العام، إذ سجلت نحو 5 ملايين دينار، بينما لم تسجل أي نشاط خلال الربع الثاني من عام 2014.

و نشطت تداولات العقار المخزني والحرفي خلال الربع الثالث من عام 2014 بنسبة ملحوظة قدرها 15 % بقيمة ارتفاع تزيد على نحو 3 ملايين دينار عن قيمتها المسجلة خلال الربع الثاني 2014.
وفي جانب الأسعار التي سجلتها مؤشرات أسعار العقارات السكنية على مستوى محافظات دولة الكويت خلال الربع الثالث 2014، فقد سجلت ارتفاعاً طفيفاً بأقل من %1، مقارنة بمتوسط الأسعار المسجلة خلال الربع الثاني من عام 2014، بينما سجلت مؤشرات متوسط أسعار السكن الاستثماري ارتفاعاً محدوداً بنسبة قدرها 2% لمتوسط محافظات الكويت خلال الربع الثالث 2014.
في حين شهدت مؤشرات أسعار العقارات التجارية ارتفاعاً طفيفاً بأقل من %1 لمتوسط محافظات الكويت خلال الربع الثالث 2014 مقارنة بنسبة ارتفاع محدودة قدرها %1 خلال الربع الثاني 2014، اذ استقر متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة عند حوالي 5.948 دينارا خلال الربع الثالث والثاني من العام 2014.
بينما تراجع متوسط سعر المتر في محافظة الجهراء مسجلاً 2.855 ديناراً، وقد وصلت الأسعار في محافظة الفروانية الى ما يزيد على 2.500 دينار لمتوسط سعر المتر، بينما سجل متوسط سعر المتر في محافظة الأحمدي نحو 3.050 دينارا خلال الربع الثالث 2014.

اتجاهات السوق

سجلت مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل فيما يخص اجمالي التداولات العقارية نحو 952.979 مليون دينار خلال الربع الثالث من عام 2014 متراجعة بشكل كبير بنسبة %33 وبقيمة بلغت حوالي 479.5 مليون دينار عن قيمتها التي سجلت نحو 1.432 مليار دينار خلال الربع الثاني من عام 2014.
وبلغت اجمالي التداولات العقارية بالعقود نحو 920 مليون دينار في الربع الثالث 2014 محققة تراجعاً ملحوظاً بنسبة قدرها %32 وبنحو 427 مليون دينار عن قيمتها البالغة حوالي 1.347 مليار دينار خلال الربع الثاني 2014، كما شهد اجمالي التداولات العقارية بالوكالات تراجعاً الى ما قيمته نحو 33 مليون دينار خلال الربع الثالث 2014 بانخفاض فاقت نسبته %61 وبحوالي 52 مليون دينار عن قيمتها خلال الربع الثاني 2014 الذي سجل نحو 86 مليون دينار.
وعلى أساس سنوي حققت التداولات العقارية بالعقود انخفاضاً محدوداً بنسبة قدرها %7 بمقدار 66 مليون دينار حيث سجلت نحو 986 خلال الربع الثالث من عام 2013، في حين تراجعت اجمالي قيمة التداولات العقارية بالوكالات بشكل ملحوظ على أساس سنوي بنسبة قدرها %46 وبقيمة قدرها حوالي 29 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت نحو 62 مليون دينار خلال الربع الثالث 2013.
أما متوسط قيمة اجمالي الصفقات فقد سجل حوالي 471 ألف دينار خلال الربع الثالث 2014 متراجعاً بنسبة %27 وبنحو 174 مليون دينار مقارنة بحوالي 646 ألف دينار خلال الربع الثاني من عام 2014، بينما سجل ارتفاعاً بنسبة قدرها %7 مقارنة بمتوسط قيمة اجمالي الصفقات خلال الربع الثالث 2013.


=====

للعام الثاني على التوالي

شريك استراتيجي في مؤتمر تمكين الشباب

شارك بيت التمويل الكويتي «بيتك» للعام الثاني على التوالي في مؤتمر تمكين الشباب كشريك استراتيجي، انطلاقا من مسؤوليته في دعم شريحة الشباب وحرصه على دعم الفعاليات التي تعزز قدراتهم وتمكنهم من تحسين ادائهم على المستوى الانتاجي والاقتصادي.
واستهدف «بيتك» من خلال المشاركة في المؤتمر الذي استمر على مدى 3 ايام المساهمة مع الجهات المنظمة والمعنية بقضية الشباب، تمكين هذه الشريحة من ابناء الوطن من الاستفادة من نجاحات بعض الشخصيات العالمية المرموقة التي حققت نجاحات في تأسيس اكبر الشركات في العالم، حيث ضم المؤتمر كلا من الرئيس التنفيذي السابق لشركة بيبسي كولا والرئيس التنفيذي السابق لماكدونالدز ورئيس مجموعة يم براندز التي تملك سلسلة مطاعم عديدة اشهرها كنتاكي وبيتزا هت بالاضافة الى العديد من الشخصيات المحلية البارزة، حيث عرضوا أفكارهم وشاركوا خبراتهم مع الشباب.
ويسعى البنك للمساهمة في جهود تمكين الشباب من ابتكار مشاريعهم الخاصة وابراز اهمية المشاريع الصغيرة في تقدم وازدهار اقتصادات الدول، مع بناء مجتمع شبابي متكامل ومبدع خصوصا ان المجتمع الكويتي هو مجتمع شبابي في اغلبه، ويعلق على الشباب الآمال في قيادة المستقبل.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
80.0053 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top