الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

في ظل الإبقاء على أسعار الفائدة المنخفضة والمحاولات الحكومية لتجنب الهاوية المالية

«بيتك»: العقار الأمريكي سيواصل الانتعاش خلال العامين المقبلين

2013/05/12   09:39 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 0/5
«بيتك»: العقار الأمريكي سيواصل الانتعاش خلال العامين المقبلين

تداولات العقارات التجارية عادت إلى معدلاتها في 2004 و2005 بعد سنوات من الركود
زيادة %35 في تداولات الشركات والمحافظ بالعقار التجاري إلى 261.7 مليار دولار
أسعار المساكن لا تزال أقل %30 عن مستويات الذروة في فترة ما قبل فقاعة العقارات

توقع تقرير صادر عن شركة «بيتك للابحاث» المحدودة التابعة لـ «بيتك» ان يظل القطاع العقاري في الولايات المتحدة منتعشاً خلال 2013 بعد سنوات من التراجع والركود على مدى نحو 5 سنوات، طالما تعمل الولايات المتحدة على تجنب الهاوية المالية وبشرط استمرار عملية النمو. واشار التقرير إلى ان ارتفاع وتيرة أسعار المنازل وبيانات المبيعات المشجعة انخفاض المعروض يشير إلى ان القطاع مستمر بالتعافي خاصة وان استمرار وتيرة التحسن الايجابي في مبيعات المنازل سيكسبان القطاع المزيد من القوة في المستقبل، وفي ظل استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في الابقاء على أسعار الفائدة عند معدلات منخفضة، فان الانتعاش سيستمر خلال السنة أو السنتين المقبلتين.
وكشف التقرير ان 2012 كان عاما بارزاً بالنسبة للولايات المتحدة في الاستثمار في العقارات التجارية، حيث زاد المستثمرون في هذا القطاع من أنشطتهم نظرا لاستقرار العوائد في هذا القطاع في وقت يسود فيه انخفاض العائدات على فئات الأصول الأخرى.
وأظهرت أرقام صادرة عن مجموعة ريال كابيتال أناليتكس ان أنشطة المعاملات في عام 2012 عادت إلى متوسط الوتيرة التي كانت عليها في عامي 2004 و2005 ووصل مجموع مبيعات العقارات من قبل الأفراد والمعاملات على مستوى الشركات والمحافظ في قطاع العقارات التجارية 261.7 مليار دولار للسنة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة %35 على أساس سنوي.
وقال التقرير ان الاشارات تتواصل في التوالي للاعلان عن استمرار تعافي القطاع العقاري في الولايات المتحدة وتحقيقه زخماً كبيراً في النمو.وتواجه سوق الاسكان حالياً زيادة الطلب من الداخلين الجدد إلى السوق بالاضافة إلى زيادة أنشطة الاقراض وانخفاض أسعار الفائدة فضلاً عن تقلص حجم المعروض من المساكن.وفي ظل هذا الوضع، فاننا نتوقع ان تعافي قطاع الاسكان سيستمر خلال السنة أو السنتين المقبلتين طالما استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في الابقاء على أسعار الفائدة عند معدلات منخفضة.

أسعار المنازل

وأظهر مؤشر أسعار المنازل الصادر عن ستاندرد اند بورز/ كيس شيلر، والذي يقيس التغيرات الشهرية في قيمة العقارات السكنية في 20 مدينة كبيرة في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، ارتفاع قيمة العقارات في هذه المدن بصورة كبيرة بنسبة %8.1 على أساس سنوي في يناير 2013، وهي أعلى زيادة على أساس سنوي منذ صيف عام 2006.
وأظهرت جميع المدن الـ 20 التي غطاها المؤشر زيادة على أساس سنوي.وسجلت مدينة فوينيكس، وهي احدى المدن التي تضررت بصورة كبيرة أثناء أزمة الاسكان، زيادة في الأسعار بنسبة %23.2 على أساس سنوي.ولأول مرة تأتي نيويورك إلى المنطقة الايجابية بعد 28 شهرا من العائد السنوي السلبي.
وذكرت وزارة التجارة الأمريكية ان مبيعات المنازل الجديدة من نوعية المنازل لأسرة واحدة خلال فبراير 2013 انخفضت بنسبة %4.6 على اساس شهري لتصل إلى 411 ألف وحدة.وتم تعديل مبيعات شهر يناير في الاتجاه النزولي لتصل إلى 431 ألف وحدة من 437 الف وحدة، ولايزال هذا بمثابة المستوى الأعلى منذ سبتمبر 2008.
وبالنسبة للأساس السنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة %12.3 مما يدل على ان السوق لايزال مستمراً في خطوات الانتعاش.وقد زاد السعر الوسيط لأسعار المبيعات بنسبة %2.9 على أساس سنوي في فبراير 2013 لتصل إلى 246.800 دولار في حين كان متوسط سعر البيع عند 313.700 دولار.
وفي الوقت الذي تمثل فيه المنازل الجديدة فقط نسبة %8 من اجمالي السوق، فاننا أيضا نلقي نظرة فاحصة على السوق الثانوية.وقد أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ان مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة %0.8 على أساس شهري لتصل إلى 4.98 مليون وحدة في فبراير 2013، وهو أعلى معدل منذ نوفمبر 2009.وقد ارتفع السعر الوسيط للمنازل أيضاً خلال فبراير 2013 بنسبة %11.6 على أساس سنوي لتصل إلى 173.600 دولار.

حجم المبيعات

كما سجل المخزون من المنازل الجديدة المعروضة للبيع في السوق 152 ألف وحدة في فبراير 2013.وعلى الرغم من أنها تمثل زيادة بنسبة %1.3 على أساس شهري، الا ان المعروض لايزال منخفضاً.وبالنظر إلى وتيرة المبيعات في شهر فبراير، نجد ان الامر سيستغرق 4.4 أشهر للانتهاء من بيع المنازل القائمة حالياً، ومع ذلك وبصورة عامة، هناك توازن بين المشترين والبائعين فيما يتعلق بالمعروض لمدة ستة أشهر.

المعروض للبيع

وفيما يتعلق بالسوق الثانوية، تم تسجيل المخزون الوطني من المنازل المعروضة للبيع عند 1.94 مليون وحدة وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة %19.2 على أساس سنوي.وعلى أساس الوتيرة الحالية للمبيعات، سوف تستنفد المخزونات خلال 4.7 أشهر، وهو مستوى دون المعدل الصحي من العرض لمدة 6 أشهر.ويحجم العديد من الأمريكيين عن وضع منازلهم في السوق لأنهم مدينون بقروض تزيد مبالغها عن القيمة التي تستحقها تلك المنازل.وبالاضافة إلى ذلك، من المتوقع ان تكون هناك زيادة في عملية تثمين العقارات ويأتى الاهتمام الأكبر حالياً للعديد من أصحاب المنازل فيما يتعلق بعملية البيع الآن هو الخوف من فوات المكاسب المستقبلية التي يمكن ان يجنوها جراء زيادة الأسعار.

العقارات التجارية

وكان 2012 عاما بارزاً بالنسبة للولايات المتحدة في الاستثمار في العقارات التجارية، حيث زاد المستثمرون في هذا القطاع من أنشطتهم نظرا لاستقرار العوائد في هذا القطاع في وقت يسود فيه انخفاض العائدات على فئات الأصول الأخرى.وأظهرت أرقام صادرة عن مجموعة ريال كابيتال أناليتكس ان أنشطة المعاملات في عام 2012 عادت إلى متوسط الوتيرة التي كانت عليها في عامي 2004 و2005. ووصل مجموع مبيعات العقارات من قبل الأفراد والمعاملات على مستوى الشركات والمحافظ في قطاع العقارات التجارية 261.7 مليار دولار للسنة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة %35 على أساس سنوي.

فقاعة العقار

وعلى هذا يتوقع ان يظل القطاع منتعشاً خلال 2013 طالما تعمل الولايات المتحدة على تجنب الهاوية المالية وبشرط استمرار عملية النمو.وفي حين ان أسعار المساكن لا تزال أقل بنسبة %30 تقريباً عن مستويات الذروة التي بلغتها في فترة ما قبل فقاعة العقارات، الا ان هناك اشارات من المخزون العقاري الموجود وغير المعروض في السوق بالاضافة إلى استمرار وتيرة التحسن الايجابي في مبيعات المنازل سيكسبان القطاع المزيد من القوة في المستقبل.وفي الوقت الذي نرى فيه تضاعف أرقام البيع في بعض الأماكن التي كانت من بين المناطق الأكثر، الا أننا نرى ان سوق الاسكان في الولايات المتحدة لايزال في مرحلته الأولى من التعافي. وحيث ان الولايات المتحدة تتجه نحو موسم بيع المنازل في الربيع، فان استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري بالاضافة إلى زيادة أسعار المساكن والتحسن التدريجي في ثقة المستهلك سوف يساهم في دعم زيادة مبيعات المنازل.ومع استمرار محدودية المخزون المعروض، فينبغي تسريع وتيرة بناء المنازل من أجل مواكبة الطلب.


=====

.. والبنك يرعى حفل تخريج طلبة الطب

أكد مدير عام الموارد البشرية والخدمات في بيت التمويل الكويتي «بيتك» زياد العمر أهمية التعليم والتنمية البشرية ودورهما في تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمجتمعات مشيراً الى ان الدول المتقدمة تجعل التعليم على سلم أولوياتها وتتخذ منه الوسيلة الأساسية لتحقيق تطلعاتها.
وفي حفل تخريج طلاب وطالبات كلية الطب وبحضور عميد الكلية د.عادل خضر وعدد من الأكاديميين توجه العمر بالتهنئة للخريجين والخريجات متمنياً لهم مستقبلاً أفضل في سبيل خدمة الوطن والنهوض بالمجال الصحي خاصة أن ذلك ينعكس على التنمية في المجالات الحيوية آملاً في أن يكونوا وأقرانهم في الكليات الأخرى الطرف الرئيسي لبناء كويت المستقبل.
وأشار العمر الى ان رعاية «بيتك» للحدث تعبر عن مدى تقديره للعلم ودوره في تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية في الكويت، وتطلعاته أيضا الى تطوير الواقع الاقتصادي والاجتماعي على ايادي الخريجين من ابناء الكويت والارتقاء بمكانة بلدنا وخدمة اهلها وتطورها في كافة المجالات.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
81.9964 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top