الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

تراجع القيمة الإيجارية بنسبة بين %30 و%50

«وفرة» تتوقع استمرار ركود العقارات التجارية في 2012

2012/02/12   07:04 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 5/0
«وفرة» تتوقع استمرار ركود العقارات التجارية في 2012



قال التقرير العقاري لشركة وفرة العقارية ان الفرص المتميزة التي تعرض الآن في سوق العقار التجاري تتناسب مع رؤية المستثمر الذي ينظر الى الاستثمار متوسط وطويل الامد، متوقعا ان يقبل على تلك الفرص كثير من المستثمرين الراغبين في توظيف اموالهم في ظل ندرة الفرص الاستثمارية في السوق المحلي واسواق المنطقة بشكل عام.
واشار التقريرالى ان سعر المتر المربع للاراضي التجارية في العاصمة الآن اصبح عادلا، حيث بات يتراوح ما بين 4 و7 الاف دينار بمتوسط سعر يبلغ 5.5 الاف دينار وذلك وفقا للموقع والمساحة، موضحا ان اسعار العقارات التجارية شهدت تضخما كبيرا خلال السنوات التي سبقت الازمة المالية العالمية وهو السبب الرئيسي الذي جعلها تمر بالركود الذي مرت به خلال الفترة الماضية فعلى سبيل المثال وصل سعر المتر الارض في شارع احمد الجابر الى 16 الف دينار والآن بلغ 7 الاف ولا يوجد مشتر، وكذلك فهد السالم الذي كان سعره قبل الطفرة الفي دينار وصل 11 الفا قبل الازمة والآن يعرض حاليا بـ6 الاف بدون مشتر، لاسيما وان هناك مشاريع كثيرة خرجت لابراج المكاتب الادارية بدون تقنين او دراسات جدوى.
وتوقع التقرير ان يستمر قطاع العقارات التجارية، لاسيما المكاتب الادارية في دورة ركوده خلال العام 2012، لاسيما مع تراجع القيم الايجارية ما بين 30 و%50 عن ما كانت عليه في السابق وعلى الرغم من ذلك فان السوق لايزال يعاني ضعف الحركة.
ودعا التقريرالجهات الحكومية الى الاستفادة من المساحات الشاغرة التي تحتويها الابراج التجارية في العاصمة، عن طريق شراء بعض الابراج لتأمين مبان حديثة للوزارات والجهات الحكومية، خاصة وان اغلب الوزارات لديها طلبات عدة لانشاء مبان جديدة لمؤسساتها ومقراتها المتهالكة لم تنفذ خلال السنوات الماضية.
وبيّن التقرير ان السوق لايزال ينتظر بدء عمل المحفظة المليارية العقارية التي اعلنت الهيئة العامة للاستثمار عن طرحها بادارة بيت التمويل الكويتي والتي من المنتظر ان تركز استثماراتها على الشراء في قطاع العقارات التجارية خاصة الادارية.
وتطرق التقريرالى قيم الايجار في الابراج التجارية داخل العاصمة والتي تراجعت بشكل ملحوظ وباتت تتراوح ما بين 5.5 و8 دنانير، بمتوسط 7 دنانير، موضحا ان اغلبية المعروض في السوق هي الادوار ذات المساحات المتوسطة ما بين 250 و300 متر للدور قبل الفرز، في حين يتركز طلب التأجير على الشركات تحت التأسيس.
واشار التقرير الى ان الابراج التي تفتقر الى الخدمات هي التي تراجعت ايجاراتها بنسبة %50 اما الابراج التي لديها خدمات لوجستية ومواقف سيارات وتعتبر ضمن المباني الذكية فتراوحت نسب تراجع ايجاراتها ما بين 15 و%25، منوها الى ان السوق سيرى خلال العام 2012 صفقات لشراء بعض الابراج التجارية، خاصة الابراج التي اقترض ملاكها ويقعون الآن تحت ضغط البنوك لتسديد قيم القروض، مؤكدا ان هناك فرصاً مواتية، باسعار مناسبة ومقبولة ستظهر في السوق تتناسب مع رغبات تجار وشركات العقار.
واكد التقرير ان اغلب المباني المتوافرة الآن في العاصمة هي مبان ذكية وهو الامر الذي يجعل كلفتها عالية على الشركات المستأجرة، كون الايجار يشمل كلفة الخدمات التي تقدم للمستأجرين، وهو الامر الذي يعتبر عائقا يحول دون استيطان الشركات الصغيرة والمتوسطة في ابراج العاصمة.
واكد التقرير ان انتعاش العقار التجاري في السوق المحلي مرتبط بسياسة الدولة والقوانين والتشريعات وبوجود شركات جديدة ودخول المستثمر الاجنبي، وتعديل جزء كبير من قوانين البلدية، فعلى سبيل المثال فان البناء الاستثماري خارج العاصمة وداخلها يستقطب العديد من الانشطة التجارية مما ينعكس سلبا على قطاع العقارات التجارية.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
77.9995 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top