الاقتصاد  
نسخ الرابط
 
   
   
 
  A A A A A
X
dot4line

قال لـ الوطن إن تأثير حكم «بيتك» بشأن الرسوم على الأراضي.. «وقتي»

نواف البدر: «عنان» بصدد تأسيس شركة للتمويل العقاري في السعودية

2013/06/17   09:39 م
شكرا لتصويت

التقيم التقيم الحالي 5/0
نواف البدر: «عنان» بصدد تأسيس شركة للتمويل العقاري في السعودية

السوق العقاري يعاني من الركود قبل الأزمة المالية بسبب القوانين الصادرة في 2008
القطاعان الاستثماري والتجاري لن يتأثرا بحكم «بيتك».. وعوائدهما تصل إلى %6
ملامح تعافي الشركات العقارية ظهرت من خلال توقف التراجع وما تلاه من استقرار السوق
نتوقع استمرار تحقيق الأرباح في 2013 من خلال التوسع في التمويل العقاري ونمو المحفظة العقارية

حجم محفظتنا العقارية يقارب 55 مليون دينار بعد الاستحواذ على المزيد من العقارات المدرة

العقارات الاستثمارية تشكل %80 من محفظتنا مقابل %20 لباقي القطاعات محلياً وخارجياً

كتب طارق عرابي:

قال رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي في شركة عنان للتمويل العقاري نواف عبدالله الرشيد البدر ان الشركات العقارية بدأت تخطو أولى خطوات التعافي، في ظل استقرار أسواق المنطقة، وعودة المشاريع العقارية الكبرى للواجهة وان كانت بشكل متواضع حتى الآن.
وقال البدر في حوار خاص مع «الوطن» ان السوق العقاري المحلي يعاني من التراجع والركود قبل بداية الأزمة المالية مشيرا الى ان من اهم معوقات القطاع في الوقت الحالي استمرار تطبيق قانوني الرهن العقاري 8، 9 لسنة 2008 وتعثر قانون نظام ال BOT والمبالغة في الضمانات التي تطلبها البنوك لتمويل الشركات واستمرار احتكار الدولة للأراضي.
ونفى البدر وجود أي نية حالياً لادراج الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية، مؤكداً ان الادراج سيكون عبئاً عليها في المرحلة الحالية، منوها الى ان الشركة تدرس خطة لتأسيس شركة تمويل ورهن عقاري في السوق السعودي بالتعاون مع حلفاء استراتيجيين بهدف التوسع والاستفادة من حجم الطلب الكبير على خدمة التمويل العقاري في المملكة.
وتوقع تأثير وقتي لحكم «بيتك» بشان الرسوم منوها الى ان السوق سيقوم بتعديل أوضاعه مرة أخرى بعد فترة مؤكدا ان القطاعين الاستثماري والتجاري لن يتاثرا بالحكم «مشيرا الى ان عوائدهما تصل الى %6.
كما توقع استمرار «عنان» في تحقيق الأرباح في 2013 من خلال التوسع في التمويل العقاري ونمو محفظة العقارات المدرة للدخل منوها الى ان حجم محفظتها العقاري يصل الى 55 مليون دينار بعد الاستحواذ على المزيد من العقارات المدرة مبينا ان العقارات الاستثمارية تشكل %80 من تلك المحفظة مقابل %20 لباقي القطاعات محليا وخارجيا وفيما يلي نص الحوار:
< كيف تنظرون الى وضع السوق العقاري في الوقت الحالي؟
- في الحقيقة ان السوق العقاري المحلي عانى من التراجع والركود قبل بداية الأزمة المالية العالمية، وذلك بسبب القوانين التي صدرت في بداية عام 2008 وتحديداً قانون رقم 8 وقانون رقم 9 لسنة 2008، وكذلك قانون الـ B.O.T رقم 7 لسنة 2008، وهي القوانين التي كان لها أثر كبير في تقييد التمويل العقاري، الى جانب تقييد عمليات التطوير والتشييد العقاري.
ومع قدوم الأزمة العالمية في الربع الأخير تقريباً من عام 2008 وما تبعها من تراجع في التمويل العقاري والأزمات التي مرت بها شركات الاستثمار والتمويل العقاري ازدادت أزمة السوق العقاري وتراجعت الأسعار ودخلنا مرحلة ركود وبطء استمرت لفترة لا بأس بها، الا ان هذه الأوضاع أخذت بالتغير التدريجي ابتداء من عام 2011 وظهرت بشكل أوضح في استقرار السوق العام الماضي 2012 مما كان له أثر كبير في استئناف العمل بعدد من المشاريع العقارية الكبرى في الكويت وارتفاع قيمة الأصول العقارية.

الشركات العقارية

< هل يمكن القول ان الشركات العقارية بدأت تخطو أولى خطوات التعافي بعد انقضاء سنوات الأزمة؟
- نعم يمكننا القول ان الشركات العقارية بدأت تخطو أولى خطوات التعافي، حيث ظهر هذا التعافي في مرحلته الأولى من خلال توقف التراجع وما تلاه من استقرار السوق، كما وأصبحنا نرى الآن بعض التحسن في السوق كما ذكرت سابقاً وعادت المشاريع العقارية الكبرى للواجهة وان بشكل متواضع حتى الآن، ولكنه مؤشر على بداية التعافي نأمل ان يستمر ويتزايد.

القوانين العقارية

< هل كان لقانوني 8 و9 لسنة 2008 أثر على عمل الشركة في مجال التمويل العقاري؟
- أنه قبل صدور هذين القانونين كانت عنان للتمويل العقاري تقوم بتمويل العقارات السكنية، وطبعاً مع صدور القانون توقفنا عن هذا النشاط الذي أصبح حكراً على البنوك فقط.
ولكن لم تكن محفظة العقارات السكنية كبيرة لدينا، واستطعنا اعادة هيكلة نشاطنا بما يتوافق مع القوانين الجديدة والاستمرار في العمل بكفاءة وحافظنا على قدرتنا على التمويل وتحقيق الأرباح طيلة سنوات الأزمة المالية.
وكما راينا فانه قد صدر الأسبوع الماضي حكم محكمة التمييز الذي يلزم بيت التمويل الكويتي بدفع الرسوم على أراضي السكن الخاص التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع بقيمة 10 دنانير لكل متر، الأمر الذي سيكون له انعكاس سلبي على أداء السوق العقاري في الكويت بشكل عام، وخاصة سوق العقار السكني، متوقعا ان يكون تأثير هذا القرار وقتياً بحيث يقوم السوق بتعديل أوضاعه مرة أخرى بعد فترة من الزمن، في حين لن يتأثر عمل القطاع الاستثماري والتجاري الذي ظل محافظاً على عوائد تقدر ب 6%.

مشاكل العقار

< من وجهة نظركم ما هي أهم المشاكل التي يعانيها سوق العقار حالياً؟

- يواجه سوق العقار في الكويت بعض المشاكل والعقبات التي من أهمها استمرار تطبيق قانوني 8، 9 لسنة 2008 المتعلقين بالرهن والتمويل العقاري، بالاضافة الى تعثر قانون نظام ال b.o.t وغير المفعل بشكل عملي، وكذلك المبالغة في الضمانات التي تطلبها البنوك لتمويل الشركات، الأمر الذي تسبب في توقف الكثيرين عن الاستفادة من تمويلات البنوك.
كذلك يمكن القول ان استمرار احتكار الدولة للأراضي يعد احد أهم المشاكل التي يعانيها قطاع العقار في الكويت، ولو قامت الدولة باستصلاح وطرح الأراضي لتنفيذ المشاريع السكنية والاستثمارية والتجارية، لوجدنا ان البنوك وشركات التمويل ستساهم بشكل سريع في هذا المجال، لاسيما في ظل توفر السيولة الكبيرة في السوق المحلي في الوقت الراهن.

خطط النجاح

< كيف نجحت «عنان» في التغلب على آثار الأزمة المالية وتحقيق أرباح عن 2012؟
- بداية يجب ان نشير الى ان شركة عنان للتمويل العقاري التي تأسست في العام 2008 أي بالتزامن مع الأزمة المالية العالمية التي ضربت معظم أسواق العالم، استطاعت الشركة ان تحقق أرباحاً منذ تأسيسها وخلال السنوات التالية للأزمة وحتى عامنا هذا.
ولا شك ان الخطة الخمسية التي وضعتها الشركة منذ نهاية عام 2011، قد ساهمت في مواصلة تحقيق أهدافها المالية واستمرار تحقيق الربحية مع الأخذ بعين الاعتبار آثار الأزمة المالية وتداعياتها، حيث استمرت عنان في تقديم خدمات التمويل العقاري ولم تتأثر بشكل مباشر بالأزمة المالية العالمية.
ولعل أكبر دليل على نجاح الشركة في عملها وتحقيقها الارباح المتتالية عاماً تلو عام منذ تأسيسها هو قيامها بتوزيع الارباح النقدية على مساهميها طيلة السنوات الماضية، مما يظهر قوة وصلابة وضعها المالي، كما ويمكننا القول ان الخطة الخمسية قد انعكست ايجاباً على وضع الشركة الحالي مثمرة المزيد من التطوير وزيادة نسبة الأرباح.

نتائج 2013

< ما توقعاتكم لنتائج السنة الحالية وهل تتوقعون ان تستمر على نفس وتيرة 2012؟
- نتوقع ان نستمر في تحقيق الأرباح، وذلك من خلال توسعنا في استقطاب عملاء جدد للتمويل العقاري، بالاضافة الى التوسع في محفظة العقارات المدرة للدخل مما يعزز من تحسين الأرباح وفقاً للخطة الخمسية المرسومة.

شركة جديدة

< أعلنتم أخيرا عن توجه الشركة لتأسيس شركة تمويل عقاري في السوق السعودي، فهل هناك خطوات أخرى مشابهة في أسواق جديدة؟
- نحن أعلنا أننا نستهدف في الخطة المستقبلية للشركة ان نقوم بتأسيس شركة تمويل ورهن عقاري في السوق السعودي بالتعاون مع حلفاء استراتيجيين بهدف التوسع والاستفادة من حجم الطلب الكبير على خدمة التمويل العقاري في السعودية، لكن هذا الأمر مازال في طور البحث والدراسة، خاصة بعد ظروف الأزمة المالية العالمية وشح السيولة في السوق.
وحالياً لا يوجد لدينا مشاريع أخرى في دول أخرى، ولكن هذا لا يعني أننا لا نراقب تطور الأمور في الأسواق الخليجية والعربية الأخرى، واذا تحسنت الظروف ورأينا فرصاً واعدة فسوف نسارع للاستفادة منها واغتنامها بالتأكيد.

التمويل العقاري

< ما موقع شركة عنان مقارنة بشركات التمويل العقاري في الكويت حالياً؟
- نحن نعد من بين قلة قليلة من الشركات في الكويت التي استمرت في تقديم خدمة التمويل العقاري منذ تأسيسها، ولم تتأثر بشكل مباشر بالأزمة الائتمانية العالمية وتداعياتها المحلية، والتي واصلت تحقيق أهدافها المالية والربحية طيلة سنوات الأزمة الاقتصادية، كما قامت بتوزيعات نقدية للمساهمين طيلة السنوات الماضية، وهو ما يظهر متانة وصلابة وضعها المالي.

55 مليون دينار

< كم يبلغ حجم محفظتكم العقارية حالياً؟
- يبلغ حجم المحفظة العقارية للشركة ما يقارب 55 مليون دينار، وقد قمنا بالتوسع في المحفظة العقارية التي نملكها عبر شراء والاستحواذ على المزيد من العقارات المدرة، وذلك في سياق سياسة الشركة الهادفه بتعزيز الدخل والربحية وتخفيض المخاطر.
وللعلم فان العقارات الاستثمارية تشكل نسبة وقدرها نحو %80 من محفظتنا العقارية الحالية، فيما تتوزع النسبة الباقية على باقي القطاعات العقارية الأخرى سواء داخل أو خارج الكويت.

الادراج في البورصة

< هل لديكم نية للادراج في سوق الكويت للأوراق المالية؟
- في الحقيقة أننا لا نفكر حالياً بموضوع الادراج في سوق الكويت للأوراق المالية، لأن الادراج سيكون عبئا على الشركة في المرحلة الحالية، علماً بأن هدف الادراج كان مطروحاً في السابق، لكن وفي ظل ظروف الأزمة المالية العالمية وتقلبات البورصة هبوطاً وارتفاعاً صرفنا النظر عن موضوع الادراج، على ان يتم النظر في هذا الموضوع في حينه عند الحاجة اليه.


أخبار ذات صلة dot4line
التعليقات الأخيرة
dot4line
 

!function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0], p = /^http:/.test(d.location) ? 'http' : 'https'; if (!d.getElementById(id)) { js = d.createElement(s); js.id = id; js.src = p + "://platform.twitter.com/widgets.js"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); } } (document, "script", "twitter-wjs");
82.0083 		 
 
 
إعلن معنا
موقع الوطن الإلكترونية – حقوق الطبع والنشر محفوظة
 
Top